ImmobilienbewertungKoennern 2025

Die Stadt Könnern liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt im Landkreis Salzlandkreis und umfasst insgesamt 30 Ortsteile, darunter z. B. Beesenlaublingen, Belleben, Cörmigk und Strenznaundorf. Geografisch erstreckt sich Könnern entlang der Saale und reicht von Höhenlagen um 175 m im Südwesten bis etwa 60 m im Norden. Wichtig für die Erreichbarkeit: Der Bahnhof Königern Bahnhof Könnern fungiert als ÖPNV‑Knotenpunkt auf der Strecke Halle–Halberstadt; zudem verläuft die Autobahn Autobahn A 14 durch das Stadtgebiet.

Die Bebauung in Könnern ist überwiegend kleinteilig mit vielen ortsgebundenen Wohnlagen in den einzelnen Ortsteilen. Ältere Bestände sind in die vielen Ortsteile eingebettet – Modernisierung, energetische Sanierung sowie Lage im Tal oder Hang können wichtige Kriterien sein. Auf Grund der Lage an der Saale empfiehlt sich insbesondere eine Prüfung möglicher Hochwasser‑ oder Auenlage – etwa im Teilgebiet des Naturparks Naturpark Unteres Saaletal entlang der Saale.

Für die Wertermittlung empfiehlt sich das klassische Vergleichsverfahren oder in besonderen Lagen auch das Sachwertverfahren – zum Beispiel bei Einzelhäusern in ländlichen Ortsteilen. Zu beachten ist die heterogene Struktur mit 30 Ortsteilen – damit kann ein Standard­aufwand nicht ohne Differenzierung über den gesamten Ort gelten. Bereichliche Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Ortsbildprägende Gebäude (z. B. Ortslagen mit historischen Gutshäusern) können ebenfalls Einfluss haben.

Checkliste: - Lage im Ortsteil „Beesenlaublingen“ oder „Belleben“ innerhalb der Stadtgrenze von Könnern. - Nähe zur Haltestelle „Bahnhof Könnern“ oder einem Busanschluss (z. B. Linienbus 116). - Auenlage oder Hanglage am Saaleufer und ggf. Einfluss auf Erreichbarkeit oder Mikroklima.