ImmobilienbewertungBernburg Saale 2025

Die Stadt liegt im Landkreis im Bundesland am Fluss und ist seit 2007 Kreisstadt. Im Stadtgebiet werden acht Ortsteile geführt, darunter Baalberge, Biendorf und Preußlitz. Der zentrale Bahnhof ist ein Knotenpunkt im Bahnnetz der Region.

Die Bausubstanz in Bernburg reicht von historischer Residenzstadt‑Bebauung bis zu Nachkriegsbau‑Etagenhäusern. Altstadt und Bergstadt sind geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, sodass bei Kauf oder Miete ein Blick auf Denkmalschutz und Sanierungsgrad sinnvoll ist. Im Talbereich entlang der Saale sollte geprüft werden, ob Überschwemmungsschutzmaßnahmen bestehen – die offizielle Hochwasserlage ist hier relevant. Energetische Sanierungen bei Bestandsimmobilien sind ein Thema. Besonders in Ortsteilen mit älteren Gartenstadtbebauungen gilt: Zustand prüfen, Modernisierung erforderlich.

Für die Bewertung einer Immobilie in Bernburg empfiehlt sich der Sachwertansatz bei Einzelhäusern und der Ertragswertansatz bei Mehrfamilienhäusern. Der kleinteilige Ortsaufbau mit mehreren Ortsteilen bedeutet: Mikrolage entscheidet – z. B. Altstadt vs. Neubaugebiete. In der Altstadt sind Ensembleschutz und denkmalpflegerische Vorgaben zu berücksichtigen, was sich auf Umbaukosten und Modernisierung auswirken kann. Ein realistisches Bewertungsverfahren berücksichtigt jeden dieser Aspekte.

• Grün‑ und Erholungsfläche: Der Park rund um Schloss und Saale bietet eine hochwertige Lage. • Öffentlicher Nahverkehr: Die Haltestelle „Hauptbahnhof (Bus)“ wird von mehreren Linien der Kreisverkehrsgesellschaft Salzland mbH bedient, z. B. Linie 111 / 112. • Schutzgebiet/Hochwasser: Das untere Saaletal ist bekannt für Auenlandschaften – hier sollte geprüft werden, ob Überschwemmungsrisiken bestehen (hochwasserführende Gewässerabschnitte) Diese drei Elemente geben einen guten Einstieg in die Mikrolage‑Analyse