ImmobilienbewertungAschersleben 2025

Aschersleben liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt, im Kreis Salzlandkreis am Nordostrand des Harzes im Tal der Eine. Die Stadt setzt sich aus mehreren Ortschaften wie Drohndorf, Freckleben, Groß Schierstedt, Klein Schierstedt, Mehringen, Neu Königsaue, Schackenthal, Schackstedt, Westdorf, Wilsleben und Winningen zusammen. Im öffentlichen Nahverkehr ist Aschersleben über den Bahnhof Bahnhof Aschersleben sowie Buslinien wie der Linie 141 im Stadtgebiet angebunden.

Der Immobilienbestand in Aschersleben umfasst einen Mix aus historischer Innenstadtbebauung und neueren Ortsteilen, was bei Kauf oder Miete eine Rolle spielt. Prüfpunkt sind unter anderem Bausubstanz, Energieeffizienz sowie Mikrolage – etwa Hochwasser‑ oder Hanglagen am Tal der Eine. Da offiziell keine aktuelle Marktpreisübersicht vorliegt, empfiehlt sich die Betrachtung der Bebauungspläne und Satzungen der Stadtverwaltung. Ein Plan zur Stadtentwicklung kann etwa über die Seite der Stadt eingesehen werden. Energetische Sanierungen oder denkmalgeschützte Gebäude (z. B. Lindenstraße 25) sind möglich, wenn entsprechende Auflagen berücksichtigt werden.

Bei der Wertermittlung in Aschersleben kommt klassischerweise das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren zum Einsatz. Dabei sollten Sie die unterschiedlichen Ortsteile separat betrachten – z. B. die Kernstadt versus die Ortschaften wie Neu Königsaue oder Wilsleben. Besonderheit: In der Innenstadt sind historische Gebäude mit Ensemble‑Charakter vorhanden, was Einfluss auf Bewertung und Instandhaltungsaufwand haben kann (z. B. Villa Schmidtstraße 24). Achten Sie darauf, ob ein Gebäude unter Denkmalschutz steht oder Sanierungspflichten bestehen, da dies Kosten sowie Nutzung beeinflusst.

Checkliste zur Mikrolage in Aschersleben: - Grünfläche oder Naherholung: z. B. der Herrenbreite‑Park in der Kernstadt (historische Nutzung als Schießplatz, heute Parkanlage). - ÖPNV‑Haltestelle: z. B. Haltestelle „Busbahnhof, Aschersleben“ mit Linien 140, 141, 142 u. a. - Ortsteil‑Lokalkenntnis: Unterschiede zwischen Ortsteilen wie Groß Schierstedt oder Schackstedt hinsichtlich Infrastruktur und Anbindung. Nutzen Sie diese Liste zur schnellen Einschätzung der Teil‑Mikrolage vor dem Objekt‑Kauf oder der Mietentscheidung.