ImmobilienbewertungNienburg Saale 2025

Die Stadt Nienburg (Saale) liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Salzlandkreis, am Zusammenfluss von Bode und Saale im Naturpark Unteres Saaletal.  Sie umfasst neben der Kernstadt mehrere Ortsteile wie Altenburg, Grimschleben, Jesar, Gerbitz, Latdorf, Neugattersleben, Pobzig und Wedlitz.  Am Haltepunkt Bahnhof Nienburg (Saale) hält die Regionalbahnlinie RB 47 auf der Strecke Bernburg‑Calbe (Saale).

Bei Immobilien in Nienburg (Saale) sollte geprüft werden, ob der betreffende Standort im inneren Siedlungsbereich oder in einem der Ortsteile liegt – die Stadt weist aktiv Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne aus, z. B. unter „Bauleitplanung“ auf der offiziellen Website.  Außerdem ist die Lage entlang der Flüsse Saale und Bode ein mögliches Risiko‑Element, denn der Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft Sachsen‑Anhalt bietet entsprechende Hochwasser‑Gefahren‑ und Risikokarten an.  Sanierung und Modernisierung älterer Bauten sind sinnvoll in einem Ort mit historischer Struktur wie dieser.

Für die Wertermittlung in Nienburg (Saale) eignet sich das Sachwertverfahren bei freistehenden Ein‑ bis Zweifamilienhäusern, während für Eigentumswohnungen das Vergleichs‑ beziehungsweise Ertragsverfahren hinzugezogen werden kann. Dabei ist zu berücksichtigen, dass in einigen Ortsteilen kleine Dorf‑ und Ortslagen dominieren und Instandhaltungs‑ sowie Erschließungskosten abweichend vom städtischen Umfeld sein können. Eine Besonderheit sind die denkmalgeschützten Baudenkmäler wie etwa die Klosterkirche St. Marien und St. Cyprian, die zwar nicht direkt Einfluss auf Marktwerte haben muss, aber Hinweise auf Bestand und Baualter liefern.

• Grün‑ und Erholungsraum: Die Stadt liegt im Landschaftsraum des Unteren Saaletals mit zentralem Naherholungscharakter. • Verkehrsanbindung: Haltestelle Bahnhof Nienburg (Saale) als regionaler Schienenhaltpunkt. • Besonderheit Ortsteil: Der Ortsteil Neugattersleben bietet Schloss‑ und Parkanlagen, was auf Wohnlage‑Qualitäten hinweist. • Infrastruktur‑Check: Es sollte geprüft werden, ob Bebauungsplan‑ oder Hochwasserschutzmaßnahmen vorliegen (siehe Bauleitplanung und Hochwasserkarte)