ImmobilienbewertungIlberstedt 2025

Die Gemeinde Ilberstedt liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Landkreis Salzlandkreis und gehört der Verbandsgemeinde Verbandsgemeinde Saale‑Wipper an.  Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Bullenstedt und Cölbigk.  Geografisch liegt Ilberstedt in der Magdeburger Börde, westlich von Bernburg und eingebettet in die Auenlandschaft entlang der Wipper. Die Haltestelle „Ilberstedt“ ist an die Regionalbahnlinie RB 50 angebunden.

Der Wohnbestand in Ilberstedt weist typische Merkmale ländlicher Gemeinden auf – überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser, gelegentliche Mehrfamilienhäuser und ältere Bausubstanz mit entsprechendem Modernisierungsbedarf. Ein konkreter Bebauungsplan oder Satzung ist unter der offiziellen Gemeinde‑Website nicht unkompliziert gefunden; potenzielle Immobilieninteressenten sollten vor Erwerb ein Prüfung der Gemeinde‑Satzung oder bestehender Sanierungs‑ bzw. Erneuerungsvorgaben vornehmen. Aufgrund der Flussnähe (Wipper) empfiehlt sich die Prüfung von Überflutungs‑ bzw. Hochwasserschutzmaßnahmen – offizielle Hochwasserkarte nicht direkt zur Einsicht auf der Hauptseite ausgewiesen.

Für die Bewertung von Immobilien in Ilberstedt steht das übliche Verfahren zur Verfügung: Vergleiche mit jüngst verkauften Objekten, Ertragswertmethode bei vermieteten Objekten oder Sachwertverfahren bei Selbstnutzung. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Ortsteilstruktur (z. B. Bullenstedt mit eigenem dörflichem Charakter) und denkmalgeschützte Objekte wie das Schloss Ilberstedt (geschütztes Bauwerk).  Damit wird bei einzelnen Objekten ein höherer Aufwand bei Wertermittlung und Dokumentation nötig. Ein Blick in die örtliche Gemeinde‑Website lohnt sich, um Besonderheiten (Ensembleschutz, Altbestand) frühzeitig zu erkennen.

- Haltestelle „Ilberstedt“ an der Regionalbahnlinie RB 50 – gute ÖPNV‑Möglichkeit für Pendler. - Grünraum‑ und Flusslage entlang der Wipper: Stimmung und Ruhe einer Auenlandschaft, zugleich potenziell höherer Aufwand bei Gewässer‑ und Überschwemmungsschutz. - Ortsteil Bullenstedt mit eigenem dörflichen Zentrum – Mikrolage kann dort deutlich vom Hauptort Ilberstedt abweichen.