ImmobilienbewertungPloetzkau 2025

Die Gemeinde Plötzkau liegt im Landkreis Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt, gehört zur Verbandsgemeinde Verbandsgemeinde Saale‑Wipper und liegt am linken Ufer der Saale an der Hochterrasse der Flussniederung. Am Ort bestehen offiziell zwei Ortsteile: Bründel und Großwirschleben. ÖPNV‑Anbindung erfolgt u. a. über die Bushaltestelle „Bründel, Plötzkau“ im Verbund marego Magdeburger Regionalverkehrsverbund GmbH. Im näheren Umfeld liegt das anspruchsvolle Vogelschutzgebiet Auenwald Plötzkau („Natura 2000“) in der Saaleniederung.

In Plötzkau dominiert die dörfliche Siedlungsstruktur mit einzelnen Wohnhäusern und Landwirtschafts­nutzung im Umland. Die Wohngebäude stammen überwiegend aus dem 20. Jahrhundert – bei historischen Ensembles wie Schloss Plötzkau handelt es sich um Baudenk­male aus der Renaissance. Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob Altbestand energetisch saniert ist und ob sich Wohnlage nahe Flussauen befindet – im Überschwemmungsbereich der Saale liegt das Areal des Schutzgebiets „Auenwald Plötzkau“. Weil die Infrastruktur eher ländlich ausgeprägt ist, kann die Auswahl bei Mietobjekten begrenzt sein – dies gilt sowohl für Modernisierungsgrad als auch für die Anbindung.

Zur Wertermittlung in Plötzkau eignen sich klassische Verfahren: Beim Sachwertverfahren wird der Gebäudebestand auf Grundstück plus Gebäude bewertet – gerade im dörflichen Umfeld sinnvoll. Das Ertrags­wertverfahren spielt meist eine untergeordnete Rolle, da Mietspiegel nicht standardisiert vorliegen. Wichtiger ist der Vergleich mit kürzlich durchgeführten Verkäufen von Ein‑ oder Zweifamilienhäusern im Ort oder nahen Ortsteil. Im Ort gilt zu beachten: Das Schlossensemble ist denkmalgeschützt und unterliegt speziellen Auflagen. Grundstücke in der Nähe der Saale oder im Überschwemmungs­bereich sind hinsichtlich technischer Anforderungen und Versicherung zu prüfen. Solche Besonderheiten fließen in die Wertermittlung ein.

→ Haltestelle „Bründel, Plötzkau“ mit Buslinie 116 im marego‑Verbund verfügbar. → Das Schutzgebiet „Auenwald Plötzkau“ grenzt an Teile der Gemeinde – Lage im Überschwemmungs­bereich der Saale beachten. → Ortsteil Großwirschleben bietet ländliches Umfeld mit guter Einbindung in die Hauptgemeinde. Diese drei Aspekte – ÖPNV‑Haltestelle, Schutzgebiet, Ortsteilstruktur – helfen bei der gezielten Bewertung einzelner Wohnlagen in Plötzkau.