ImmobilienbewertungChieming 2025

Chieming liegt am Ostufer des Chiemsees und umfasst laut Gemeinde insgesamt 37 Ortsteile; der Ort bildet mehrere dörfliche Siedlungskerne entlang der Bucht. Uferabschnitte und angrenzende Grünräume prägen die Ortsstruktur ebenso wie die Streusiedlungen im Hinterland.

Der Gebäudebestand reicht von traditionellen Häusern in den Altortkernen bis zu jüngeren Einfamilien- und Ferienhausstrukturen nahe des Sees. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heiztechnik) typische Prüfpunkte. Für Lagen in Nähe von Gewässern empfiehlt sich die Sichtung amtlicher Hochwasser- und Naturgefahrenkarten des UmweltAtlas Bayern, um Überschwemmungsflächen und Restrisiken zu prüfen. Auch Abstandsflächen zu Ufer- und Schilfzonen können relevant sein.

Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert in Verbindung mit dem Sachwert gängig; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kommt der Ertragswert hinzu. Lokale Besonderheiten sind die kleinteilige Gemeindestruktur mit vielen Ortsteilen sowie naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen am Chiemseeufer: Teile der Uferbereiche liegen im Landschaftsschutzgebiet „Chiemsee“, das die Landkreise Traunstein und Rosenheim umfasst und Nutzungen lenkt. Dies kann Genehmigungen für bauliche Änderungen beeinflussen und sollte in der Würdigung der Lagequalität berücksichtigt werden.

Checkliste: (1) Nähe zu benannten Uferabschnitten innerhalb des Landschaftsschutzgebiets „Chiemsee“ (z. B. Schilfgürtel und promenadennahe Flächen) – Bauvorhaben und Freizeitnutzung können dort eingeschränkt sein. (2) ÖPNV-Anbindung vor Ort: die Regionalbus-Linie 9520 verbindet Chieming mit Traunstein und Prien; relevante Haltestellen liegen im Gemeindegebiet (u. a. „Chieming, Stötthamer Straße“).