ImmobilienbewertungCrimmitschau 2025

Crimmitschau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau mit einem historisch gewachsenen Zentrum und mehreren offiziell benannten Ortsteilen. Zu den Ortsteilen zählen u. a. Blankenhain, Frankenhausen, Gablenz, Langenreinsdorf, Lauenhain, Mannichswalde und Rudelswalde . Die Siedlungsstruktur reicht vom Stadtkern mit Block- und Gründerzeitbestand bis zu locker bebauten Ortsteilen mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Im Kern dominieren Altbau- und Gründerzeitgebäude, in Ortsteilen eher Nachkriegs- und spätere Einfamilienhausgebiete. Für Sanierungen zählen Dämmstandard, Heiztechnik und Dachzustand; bei Mehrfamilienhäusern zusätzlich Teilungserklärung und Instandhaltungsrücklagen. Für die Risikoprüfung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasserinformationen des Freistaats Sachsen, die Gefahren- und Hinweiskarten für Ortslagen bereitstellen .

Im heterogenen Bestand ist das Vergleichswertverfahren im Stadtkern oft sinnvoll, während in locker bebauten Ortsteilen der Sachwert mit marktgerechtem Bodenwert und realistischen Herstellungskosten robust trägt. Für vermietete Mehrfamilienhäuser bietet sich das Ertragswertverfahren an, wobei Leerstandsrisiken und Bewirtschaftung objektbezogen zu prüfen sind. Ensembleschutz und Gestaltungssatzungen sind in der kommunalen Bauleitplanung zu recherchieren; Bebauungspläne und Satzungen stellt die Stadt über ihre amtlichen Kanäle bereit.

Praktische Kurzcheckliste: (1) Erreichbarkeit ÖPNV: Die Stadtbuslinie 128 verbindet „Crimmitschau, Bahnhof“ mit der Karl-Liebknecht-Siedlung und dem Gewerbegebiet (Rundkurs) – nützlich, um Takt und Haltenähe zur Adresse zu beurteilen .