Waldenburg, Sachsen

ImmobilienbewertungWaldenburg 2025

Aktuelle Marktpreise Waldenburg

1.450 €/m²

Ø Kaufpreis

6,7 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Waldenburg

Waldenburg (Sachsen) – Immobilien & Lage 2025

Kleinstadt mit historischer Substanz und viel Grün an der Zwickauer Mulde; alltagspraktisch über Buslinien in die Nachbarstädte angebunden.

Lage & Struktur

Waldenburg liegt im Erzgebirgsvorland; Waldflächen und die Auen der Zwickauer Mulde prägen die Umgebung. Die frühere Bahnverbindung ist seit dem Hochwasser 2002 eingestellt; regionale Bahnhöfe sind per Bus erreichbar.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

In Altstadt und Ortsteilen stehen oft Häuser mit älterer Bausubstanz. Prüfen Sie Tragwerk, Dach, Fenster, Heizung und Dämmung, bei Hofanlagen auch Zufahrt und Medien. Für mögliche Überschwemmungsbereiche entlang der Mulde empfiehlt sich die Prüfung im Hochwasser-Informationsportal des Freistaats.

Bewertung in Waldenburg

Vergleichswert passt häufig bei Einfamilienhäusern und ETW, Sachwert bei individuellen Höfen, Ertragswert bei vermieteten Objekten. Besonderheit: In den Ortsteilen sind historisch gewachsene Dorfstrukturen als Flächendenkmale beschrieben; Denkmalschutz und Gestaltungsvorgaben können Vorhaben beeinflussen.

Mikrolage prüfen

Für den Alltag zählen Wege und Takt: Prüfen Sie die Haltepunkte „Waldenburg, Markt“ und „Waldenburg, Eurogymnasium“ sowie Umstiege Richtung Glauchau/Meerane. Route zu Fuß testen, Schul- und Pendelzeiten beobachten, Alternative am Wochenende checken.

Häufige Fragen zu Waldenburg

Welche Unterlagen brauche ich vor dem Kauf?

Grundbuchauszug, Lageplan, Bauzeichnungen, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie Hinweise zu Denkmalschutz/Satzungen.

Wie beurteile ich die Mikrolage?

An Werktagen zu Spitzenzeiten mehrmals vor Ort prüfen, Haltestellen und Wege sichten, Lärmquellen erfassen, Wege zu Markt, Schule, Ärzten zu Fuß testen.

Wo finde ich lokale Regelwerke?

Die Stadt veröffentlicht Satzungen und Pläne online; relevante Vorgaben früh vor Umbauten prüfen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.waldenburg.de•www.waldenburg.de•www.rvw-zwickau.de•www.rvw-zwickau.de•www.umwelt.sachsen.de

Aktuelle Immobilienpreise in Waldenburg

Durchschnittliche Mietpreise: 6,7 €/m², Kaufpreise: 1.450 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

6,1 €/m²

5,9 €/m² - 9,6 €/m²

Hausmiete

7,2 €/m²

6,3 €/m² - 11,1 €/m²

Wohnungskauf

900 €/m²

700 €/m² - 2.400 €/m²

Hauskauf

2.050 €/m²

2.000 €/m² - 2.700 €/m²

Zwickau Kreis

ab 1.800 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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