ImmobilienbewertungWilkau Hasslau 2025

Wilkau-Haßlau liegt im Westen Sachsens im Landkreis Zwickau. Die Zwickauer Mulde teilt den Ort in die beiden namensgebenden Bereiche Wilkau und Haßlau; die eingemeindeten Ortsteile Culitzsch und Silberstraße sind offiziell benannt. Verkehrlich prägen die B 93 („Silberstraße“) und die Erzgebirgsbahn (Strecke Zwickau – Johanngeorgenstadt) die Anbindung.

Im Bestand stehen viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und der Nachkriegszeit; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren entsprechend. Prüfpunkte: Dach, Fassade, Fenster, Heizung sowie Feuchteschäden in Sockelzonen. Lagen nah an der Zwickauer Mulde erfordern stets einen Blick in die amtlichen Hochwasserinformationen; die sächsischen Unterlagen dokumentieren zurückliegende Ereignisse und Schutzkonzepte für Wilkau-Haßlau.

Aufgrund der kleinteiligen Strukturen der Ortsteile und der Lage im Talraum sind Vergleichswerte sorgfältig einzugrenzen. Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit lokal kalibriertem Bodenwert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert mit ortsüblichem Mietvertrags- und Instandhaltungsbild sinnvoll. Hanglagen oberhalb des Talraums können Baukosten und Außenanlagen beeinflussen; im Tal sind Baugrund- und Feuchtefragen besonders zu prüfen. Quellen für Detailabgleiche: städtische Satzungen/Bauleitpläne und Betreiberinfos zum Haltepunkt.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: (1) Erreichbarkeit über den Haltepunkt „Wilkau-Haßlau“ der RB 95 (Zwickau – Aue – Johanngeorgenstadt) prüfen – Takt und Barrierefreiheit direkt beim Betreiber einsehen. (2) Grundstücksbezug zur Zwickauer Mulde und lokalen Zuflüssen bewerten (Geländeprofil, Brücken, Uferabstände).