ImmobilienbewertungMeerane 2025

Meerane liegt im Nordwesten des Landkreises Zwickau und verfügt mit dem Bahnhof Meerane (Adresse: Am Bahnhof 5) über einen Regionalbahnhalt; zusätzlich bedienen Regionalbus-Linien die Stadt, darunter Verbindungen der RVW in Richtung Glauchau. Siedlungsstrukturell trifft die gewachsene Kernstadt auf eingemeindete Ortsteile; Grünräume wie der Wilhelm-Wunderlich-Park gliedern die Bebauung.

Kauf oder Miete: In Meerane finden sich Altbauten in der Kernstadt, Nachkriegs- und Siedlungsbau sowie jüngere Einfamilienhausgebiete. Prüfen Sie bei Bestandsimmobilien den energetischen Zustand (Dach, Fenster, Heizung) und technische Leitungen. Für die planungsrechtliche Einordnung sind lokale Satzungen maßgeblich; zuletzt wurde für den Bereich „Hohe Straße“ eine Veränderungssperre verlängert, die künftige Bauvorhaben steuern soll. Ein weiterer Bezugspunkt ist der als Satzung beschlossene Bebauungsplan „Am Meerchenwald“. Ziehen Sie die jeweiligen Unterlagen hinzu, bevor Sie über Umbauten oder Neubauten entscheiden.

Bewertung in Meerane: Für eigengenutzte Häuser und typische Wohngebäude eignet sich regelmäßig der Sachwert in Kombination mit Lageanpassungen; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert in Betracht, Eigentumswohnungen lassen sich häufig über Vergleichswerte einordnen. Besonderheiten vor Ort sind heterogene Straßenzüge zwischen Altstadt und jüngeren Siedlungsbereichen sowie kleinteilige Quartiere rund um Park- und Randlagen. Planungsrechtliche Rahmen wie die Veränderungssperre „Hohe Straße“ oder der Bebauungsplan „Am Meerchenwald“ sollten vor einer Bewertung gesichtet werden, um baurechtliche Möglichkeiten korrekt zu berücksichtigen.

Mikrolage prüfen: 1) Nähe zu benannten Grünflächen wie dem Wilhelm-Wunderlich-Park für Aufenthaltsqualität. 2) Erreichbarkeit des Bahnhofs Meerane und der relevanten Buslinien für Alltagswege. 3) Abgleich mit gültigen Satzungen und Bebauungsplänen der Stadt, insbesondere in Bereichen mit Veränderungssperren.