ImmobilienbewertungDamme 2025

Die Stadt Damme im Landkreis Vechta liegt im südlichen Oldenburger Münsterland nördlich des Wiehengebirges. Ein Großteil des Stadtgebiets befindet sich im Naturpark Naturpark Dümmer. Öffentliche Verkehrsmittel sind über ein Busnetz mit Haltepunkten wie „Damme (Dümmer) ZOB“ nutzbar.

Die Bausubstanz in Damme ist geprägt von kleinteiligen Wohnlagen vor allem in den Ortsteilen rund um den Kernort sowie in ländlicheren Bauerschaften. Der Innenstadtbereich war Teil eines Sanierungsgebiets im Rahmen der Städtebauförderung („ISEK Innenstadt Damme“). Bei Investitionen lohnt ein Blick auf Bebauungspläne der Stadt Damme (z. B. auf der offiziellen Website). Auch wenn Damme nicht an das Schienennetz angeschlossen ist, bestehen Busanbindungen – für Eigentums- oder Mietüberlegungen ist die Lage am ZOB relevant. [Quelle: https://www.wikipedia.org/wiki/Damme_(D%C3%BCmmer

Zur Verkehrswertermittlung in Damme empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren – insbesondere bei Einfamilienhäusern mit Standardbaujahr – ergänzt um das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten im Wohn- und Anlagebereich. Die Struktur mit vielen kleinen Ortsteilen macht eine Mikrolagenprüfung sinnvoll: z. B. ist der Kernort Damme besser erschlossen als manche Bauerschaft. Besonderheiten wie Ensembleschutz im historicern Ortskern oder Beschleunigungen durch Sanierungsgebiet können Einfluss auf den Wert haben.

• Lage-Ortsteil: z. B. Dümmerlohausen als ruhige Bauerschaft oder Clemens-August-Dorf als eher zentrale Lage
• Sanierungsgebiet Innenstadt – mögliche Förderungswirkung
• Naturraum: Lage im Naturpark Dümmer – gewünscht für ruhiges Wohnumfeld