ImmobilienbewertungNeuenkirchen Voerden 2025

Die Gemeinde Neuenkirchen‑Vörden liegt im südwestlichen Niedersachsen im Landkreis Vechta, an den Ausläufern der Dammer Berge. Sie setzt sich aus neun Ortsteilen wie Neuenkirchen, Vörden, Bieste, Hinnenkamp, Hörsten und Campemoor zusammen. Der Haltepunkt „Neuenkirchen(Oldb)“ wird stündlich von der Regionalbahn RB 58 (zwischen Osnabrück und Bremen) bedient und es bestehen mehrere Buslinien im Gemeindegebiet.

In Neuenkirchen‑Vörden dominieren freistehende Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Wohngebiete, insbesondere in den Ortsteilen wie Bieste oder Wenstrup. Laut offizieller Angaben existieren mehrere Bebauungspläne für Neubauflächen auf kommunaler Ebene. Bei älteren Beständen sollte auf energetische Sanierung geachtet werden – ebenso wie bei etwaigen Objekten in Randlage mit Blick auf Hang‑ oder Waldrandlage in der Umgebung der Dammer Berge. Öffentlich zugängliche Hochwasser‑ oder Überflutungskarten liegen nicht im zentralen Fokus der Gemeinde.

Für die Wertermittlung eignet sich in Neuenkirchen‑Vörden vor allem das Vergleichswertverfahren, da kleinere Wohnlagen und Ortsteile vorherrschen. Der Sachwertansatz kann bei außergewöhnlichen Bestandsobjekten (z. B. denkmalgeschützte Bauernhäuser) sinnvoll sein. Bei der Bewertung sind lokale Besonderheiten wie die Zugehörigkeit zu einem ländlich strukturierten Ortsteil oder die Nähe zu ÖPNV‑Haltepunkten (z. B. Bahnhof Neuenkirchen) zu berücksichtigen. Ebenso sollte geprüft werden, ob Ansiedlung oder Gewerbefläche (z. B. im Gewerbegebiet Niedersachsenpark) Auswirkungen haben – letztere Aspekte jedoch nur mit Nachweis berücksichtigen.

- Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe eines Haltepunkts wie „Neuenkirchen(Oldb) Bahnhof“? - Befindet sich das Wohnobjekt in einem Ortsteil wie Hörsten oder Campemoor mit stärker landwirtschaftlicher Prägung und ggf. weniger Infrastruktur? - Wie ist die Anbindung an Nahversorgung und Buslinien‑Haltestellen in diesem Ortsteil?