ImmobilienbewertungVisbek 2025

Die Gemeinde Visbek liegt im südoldenburgischen Landkreis Vechta und umfasst das Pfarrdorf Visbek sowie 13 Bauerschaften wie Astrup, Bonrechtern, Endel, Erlte, Hagstedt, Halter/Meyerhöfen, Hogenbögen, Norddöllen, Rechterfeld, Varnhorn/Siedenbögen und Wöstendöllen. Die Siedlungsstruktur ergibt sich aus einer historisch gewachsenen Übersicht mit einem Zentrum und umliegenden Bauerschaften. In der Verkehrsanbindung ist die Buslinie 692 der Verkehrs‑ bzw. Verkehrsgemeinschaft Landkreis Vechta erwähnenswert, die Haltepunkte in Visbek bedient. [Quelle: https://moovitapp.com/index/de/ÖPNV-line-692‑Bremen_Niedersachsen‑(…

Beim Blick auf Wohnraum in Visbek ist zu beachten: Der Bestand zeigt viele Fachwerk‑ oder ältere Bauernhäuser in den Bauerschaften (z. B. Astrup mit zahlreichen Fachwerkhäusern). Eine wichtige Prüfung betrifft die Erschließung und Infrastruktur: In Visbek befinden sich Grundschulen und Kindergärten in den Ortsteilen, was auf bestehende Wohn‑ und Familieninfrastruktur hinweist. Zudem sollten Interessenten prüfen, ob Niederschlags‑ oder Auengebiete relevant sind: So grenzt im Ortsteil Endel etwa das Naturschutzgebiet „Bäken der Endeler und Holzhauser Heide“ an. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Endel_(Visbek

Zur Wertermittlung von Immobilien in Visbek kann der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz sinnvoll sein – da kleinere Ortsteile mit heterogenem Bestand vorliegen, sind standardisierte Großmarktwerte weniger geeignet. Besonderheiten: In Bauerschaften wie Astrup existieren Fachwerk‑höfe, analog Endel hat ein historisches Großsteingrab („Heidenopfertisch“) als kulturhistorisches Merkmal. Diese Besonderheiten sollten bei Lage‑ und Grundstücksbewertungen berücksichtigt werden, insbesondere hinsichtlich Denkmalschutz oder Bauvorgaben in ländlicher Struktur.

⚠️ Checkliste für Visbek‑Mikrolage: 1) Lage des Grundstücks / Hauses: z. B. in der Bauerschaft Wöstendöllen mit angrenzendem Naturschutzgebiet „Herrenholz“ im Südosten. 2) ÖPNV‑Erreichbarkeit: Eine Haltestelle der Buslinie 692 („Visbek Benediktschule/ZOB“) liegt auf der Route nach Vechta.