ImmobilienbewertungGoldenstedt 2025

Die Gemeinde Goldenstedt liegt im Landkreis Vechta in Niedersachsen und umfasst neben dem Hauptort Goldenstedt unter anderem Lutten sowie mehrere Bauerschaften wie Ambergen, Arkeburg, Einen, Ellenstedt, Gastrup, Goldenstedt-Heide, Lahr und Varenesch. Sie befindet sich im Übergangsbereich der Geest- und Moorlandschaft des Oldenburger Münsterlandes und ist durch die Bahnlinie Delmenhorst–Hesepe mit dem Bahnhof Goldenstedt (Oldb) an das regionale Bahnnetz angeschlossen. Im ÖPNV-Bereich gibt es an der Haltestelle „Bahnhof, Goldenstedt“ Busverbindungen der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Vechta (VGV) wie die Linie 642.

In Goldenstedt prägen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in Orts- und Bauerschaftslage das Wohnbild. Die Bauleitplanung weist Wohngebiete in den Ortsteilen aus; z. B. im Ortsteil Lutten sind derzeit keine freien Bauplätze verfügbar. Da die Gemeinde in einer Geest- und Moorlandschaft liegt, empfiehlt sich bei Bewertung und späterer Nutzung ein Blick auf Boden- und Grundwasserverhältnisse, etwa bei Bauflächen in Moor-Randlagen. Eine offizielle Hochwasser- oder Überflutungskarte wurde im vorliegenden Recherchezeitraum nicht gefunden, sodass hier Vorsicht geboten ist.

Für eine Immobilienbewertung in Goldenstedt empfiehlt sich vorrangig das Sachwertverfahren, da sich das Wohnangebot überwiegend auf kleinteilige Ein- und Zweifamilienhäuser verteilt und umfassende Vergleichswerte kaum tabellarisch verfügbar sind. Besonderheiten: Bei den zahlreichen Bauerschaften sollte die Mikrolage individuell beurteilt werden (z. B. Anschlüsse an Infrastruktur oder Lärm-/Verkehrssituation). Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Osnabrück und Bremen über die Bahnlinie sowie Busanbindungen sorgt für solide Standortfaktoren, die bei der Bewertung berücksichtigt werden sollten.

Checkliste: - Haltestelle „Bahnhof, Goldenstedt“ – gute ÖPNV-Anbindung vorhanden. - Naturschutz-/Erholungsgebiet „Erholungspark Hartensbergsee“ bei Goldenstedt – Freizeitwert hoch. - Ortsteilbezogene Infrastruktur: beispielsweise Ortsteil Lutten mit Wohngebietsausweisung, jedoch keine freien Bauplätze derzeit. Diese Elemente liefern erste Ansatzpunkte beim Mikrolage-Check.