ImmobilienbewertungDinklage 2025

Die Stadt Dinklage liegt im Landkreis Vechta in Niedersachsen und ergibt sich aus einem geschlossenen Stadtkern (inklusive der Stadtteile Wiek und Hörst) sowie sechs Bauerschaften: Bahlen, Bünne, Höne, Langwege, Schwege und Wulfenau. Der Ort befindet sich in der Norddeutschen Tiefebene, im sogenannten Dinklager Becken, eingebettet zwischen Moor- und Geestflächen. Für den ÖPNV-Anschluss gibt es an der Haltestelle „Bahnhof, Dinklage“ Buslinien wie 631, 661, 695 und 939.

In Dinklage besteht überwiegend ein Bestand aus Wohngebäuden im klassischen mittelstädtischen Umfeld mit typischer Struktur der Bauerschaften. Ein wichtiger Prüfpunkt ist die Lage nahe des Gewässers Dinklager Mühlenbach, der das Stadtgebiet von Süden nach Norden durchzieht. Ebenfalls sollte man bei einer Bewertung den Bebauungsplan oder die Satzung der Stadt Dinklage im Blick haben, da einzelne Ortsteile historische Bauerschaften sind und Schutzgebiets- sowie Restrukturierungsflächen im Umfeld möglich sind.

Zur Wertermittlung eignet sich insbesondere das Sachwertverfahren oder ein Vergleichswertverfahren, da die Wohnlage kleinteilig strukturiert ist (Stadtkern plus Bauerschaften) und exakt vergleichbare Objekte selten publiziert werden. Bei der Mikrolage sind Besonderheiten wie die Einbindung in die Bauerschaft Bünne (eine der ältesten laut Urkunde) zu berücksichtigen. Wer etwa in einem der Außenorte investiert, sollte sich bewusst sein, dass Infrastruktur- und Anschlussqualität zu prüfen sind (Buslinien vorhanden, aber kein eigener Fernbahnhof).

• Grün- und Naherholung: Ein Beispiel ist der Wildpark Dinklage, der sich im Landschaftsschutzgebiet befindet und zur Erholungsstruktur beiträgt. • ÖPNV-Haltestelle: „Bahnhof, Dinklage“ mit den Linien 661 und 695 sichert die Verbindung zum Umland. • Bauerschaftsstruktur: In Bauerschaft Langwege oder Schwege gelten oft andere Bebauungsvorgaben als im Stadtkern – Satzungen der Stadt Dinklage sind hier relevant