ImmobilienbewertungDanndorf 2025

Die Gemeinde Danndorf liegt im Osten von Niedersachsen im Landkreis Helmstedt und ist Mitglied der Samtgemeinde Velpke.  Sie befindet sich am Südrand des Aller‑Urstromtals nahe dem Naturpark Drömling.  Im Ortskern hält die Bus‑Haltestelle „Danndorf Mitte“ die Linien 380 und 382 sowie die Linie 335, die über den Verkehrsverbund Region Braunschweig erreichbar sind. 

Der Wohnbestand in Danndorf ist geprägt von Einzel‑ und Doppelhäusern sowie kleineren Wohngebieten im Ortsrandbereich, wie etwa das Baugebiet „Velpker Weg III“, das die Gemeinde­vertretung zur Wohnraumerweiterung ausgewiesen hat.  Für Käufer oder Mieter ist auf typische Aspekte zu achten wie Dach‑ und Fassadenzustand, Energieeffizienz sowie die Lage im Gelände – Da das Gebiet am Rand des Aller‑Urstromtals liegt, kann eine erhöhte Acker‑ und Gewässereinwirkung prüfen‑würdig sein. Eine gezielte Hochwasser‑ oder Schutzgebietsanalyse sollte herangezogen werden (z. B. über das Flächennutzungs‑ oder Bebauungsplanmaterial).

Bei Wertermittlungen in Danndorf bietet sich das Sachwert­verfahren oder Vergleichswertverfahren an, dagrößere Transaktionen kaum öffentlich bekannt sind und klare Marktdaten fehlen. Besondere lokale Merkmale sind das dörfliche Baubild mit Fachwerk‑Hofanlagen entlang der Hauptstraße sowie denkmalgeschützte Gebäude (z. B. Fachwerkgruppen in der Denkmal‑liste).  Bei einer Bewertung ist darauf zu achten, ob die Immobilie innerhalb eines Neubaugebiets liegt oder in älteren dörflichen Strukturen – letztere können Besonderheiten wie Ensembleschutz, Ortsteilbindung oder historische Bauweise mitbringen.

- Lage zum Naturpark Drömling: Der östliche Ortsrand geht in naturnahe Flächen über. – Haltestelle „Danndorf Mitte“ mit Buslinien 380 und 382: Gute ÖPNV‑Anbindung vorhanden.  – Bebauungsplan „Velpker Weg III“ zeigt konkrete Steuerung von Bauflächen und Grenzen zur Landwirtschaft.  Diese drei Elemente geben wichtige Hinweise auf Grundstückslage, Erschließung und Umfeld in Danndorf.