ImmobilienbewertungDeilingen 2025

Deilingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen mit dem Ortsteil Delkhofen; historisch wurden beide 1935 zur Gesamtgemeinde zusammengeführt. Zum Siedlungsgefüge zählen zudem kleine Wohnplätze wie Delkhofer Mühle und Delkhofer Säge. ÖPNV: Die Regionalbuslinie 220 verbindet Deilingen über Wehingen und Gosheim mit Aldingen und bindet den Ort damit an die Achse Spaichingen/Aldingen an . Der Ortsteil Delkhofen sowie die Wohnplätze Delkhofer Mühle und Delkhofer Säge sind im kommunalen Ortsplan ausgewiesen; das Siedlungsbild ist damit kleinteilig und durch kurze Wege innerhalb des Ortskerns geprägt.

Bestand und Neubau liegen überwiegend in gewachsenen Wohngebieten; typische Einfamilienhaus- und Doppelhausstrukturen prägen das Bild. Für konkrete Bau- und Nutzungsrahmen sind die kommunalen Bebauungspläne maßgeblich (z. B. Verfahren „Grube IV“, „An der Steig“, „Schnelling“). Vor Erwerb oder Modernisierung sollte die jeweilige Satzung samt Festsetzungen, Baugrenzen und Gestaltungsvorgaben geprüft werden; die Gemeinde stellt hierzu Unterlagen online bereit . Unabhängig vom Objekttyp empfiehlt sich eine fachliche Prüfung zu Wärmedämmung, Dach, Fenstern und Heizung sowie ein Blick auf Hanglagen, Erschließung und Zufahrtsbreiten. Bei Bestandsobjekten auf dem Heuberg sind aufgrund der Witterungslage Dachabdichtungen, Fassade und Fenster besonders kritisch zu prüfen; energetische Sanierungen sollten auf Baugenehmigungspflichten und Gestaltungsregeln des jeweiligen Plans abgestimmt werden. Für Garagen, Nebengebäude und Einfriedungen gelten häufig eigene Festsetzungen; auch Zufahrtsbreiten und Sichtdreiecke an Kreuzungen sind in der Praxis relevant.

Für selbstgenutzte Wohnhäuser ist das Sachwertverfahren häufig tragfähig; bei üblicher Wohnnutzung mit Vergleichsobjekten kann ergänzend das Vergleichswertverfahren herangezogen werden. Bei vermieteten Einheiten ist das Ertragswertverfahren relevant. Wichtig sind kleinteilige Lageunterschiede zwischen zentralen Straßen und Randlagen sowie der Zuschnitt einzelner Baugebiete. Prüfen Sie bei Einfamilienhäusern Bodenqualität, Erschließung und Nebenanlagen; bei Mehrfamilienhäusern zusätzlich Instandhaltungsrückstau und rechtliche Rahmen (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung). Aussagen zur Datenverfügbarkeit sollten nur aus konkreten Vergleichsangeboten und Gutachten abgeleitet werden. In Baugebieten mit homogenen Haustypen liefert die Auswertung realisierter Verkäufe aus unmittelbarer Umgebung die tragfähigsten Vergleichswerte; im Streubesitz unterstützt eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwertansätzen die Plausibilisierung. Bei gemischt genutzten Objekten (z. B. Wohnen/Handwerk) sind getrennte Bewertungsstränge und die planungsrechtliche Zulässigkeit zu prüfen.

• Grün- und Schutzbezug: Das Naturschutzgebiet „Ortenberg“ liegt auf Deilinger Gemarkung; bei sensibler Lage sind Nutzungsbeschränkungen und Pflichten zu beachten . • ÖPNV-Nähe: Haltestellen der Linie 220 (z. B. Deilingen Rathaus) für Alltagstauglichkeit und Schülerverkehre berücksichtigen (Fahrplan prüfen). • Bebauungsplanstatus und Baulasten vor Kauf einsehen (Gemeinde). • Erschließung: Fahrgassenbreiten, Wendemöglichkeiten und Stellplatznachweise vergleichen. • Wegequalität: Winterdienst und Steigungen berücksichtigen, insbesondere bei Hanglagen. • Versorgung: Entsorgung, Breitbandverfügbarkeit und Mobilfunkempfang im Objekt prüfen. • Immissionsschutz: Bei Modernisierungen rechtzeitig bau- und naturschutzrechtliche Belange mit der Gemeinde abstimmen