ImmobilienbewertungDeisslingen 2025

Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Gemeindeteile Deißlingen und Lauffen (ob Rottweil). An der Bahnstrecke Rottweil–Villingen liegt der Haltepunkt „Deißlingen Mitte“, der die örtliche Anbindung an den Regionalverkehr sicherstellt .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser der Nachkriegs- und späten 20.-Jahrhundert-Baujahre; energetischer Zustand und Modernisierung variieren. Bei Hang- oder Tallagen ist die Gebäudeentwässerung sowie mögliche Schlagregen- und Oberflächenwasserpfade zu prüfen; ortsbezogen sollten Käuferinnen und Käufer außerdem die rechtlichen Festsetzungen studieren. Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne und satzungsrechtliche Festsetzungen online; diese Unterlagen sind für Bauherren und Bewertungen wesentlich .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren praxisrelevant; bei vergleichbaren Objekten und transaktionsnahen Referenzen kann das Vergleichswertverfahren ergänzen. Für vermietete Mehrfamilienhäuser bietet sich das Ertragswertverfahren an. Lokale Besonderheit ist die kleinteilige Struktur aus zwei Gemeindeteilen sowie die Lage im Neckarraum; in Gutachten sollten deshalb ortsspezifische Planwerke und die Verfügbarkeit des Haltepunkts „Deißlingen Mitte“ als Lagefaktor dokumentiert werden (Quellennachweis siehe Abschnitte oben).

• Gemeindeteil klar bestimmen – Deißlingen oder Lauffen (ob Rottweil) – und Ortsrecht/Bebauungsplan zum Grundstück prüfen
• Erreichbarkeit mit dem Regionalverkehr über den Haltepunkt „Deißlingen Mitte“ testen, z. B. Richtung Rottweil oder Villingen-Schwenningen