Schramberg, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungSchramberg 2025

Aktuelle Marktpreise Schramberg
2.400 €/m²
Ø Kaufpreis
8,6 €/m²
Ø Mietpreis
✓ Basierend auf 2 Postleitzahlen • Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Schramberg

Schramberg 2025 – kompakter Lage- und Bewertungsüberblick

Schramberg im Mittleren Schwarzwald verbindet Talkessel und Hochflächen; offiziell benannte Ortsteile prägen ein vielfältiges Wohnumfeld.

Lage & Struktur

Die Große Kreisstadt umfasst die Talstadt sowie die Ortsteile Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn, Schönbronn und Tennenbronn. Prägend ist die Lage in den Tälern von Schiltach, Lauterbach, Kirnbach und weiteren Zuflüssen; zentraler Umstiegspunkt des ÖPNV ist der Schramberg Busbahnhof, u. a. mit der Linie 7481 Richtung Alpirsbach.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Unabhängig von Preisniveaus gilt: In Tal- und Hanglagen sind Bauzustand, Erreichbarkeit und Belichtung besonders genau zu prüfen; auf Hochflächen spielen Wind- und Witterungseinflüsse eine Rolle. Für Bestandsobjekte sind energetische Qualität, Dämmstandard, Fenster, Dach sowie Heizung zentrale Themen. Zusätzlich sollte im Schwarzwald grundsätzlich die Überflutungsgefährdung entlang von Gewässern wie Schiltach, Lauterbach oder Kirnbach abgeglichen werden – dies ist über die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes möglich.

Bewertung in Schramberg

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Wegen kleinteiliger Ortsteile und ausgeprägter Topografie sollte die Wertermittlung Mikrostandortfaktoren (Tal vs. Hochfläche, Erreichbarkeit, Belichtung, Immissionen) differenziert berücksichtigen und örtliche Satzungen/Bebauungspläne prüfen. Bodenwert- und Baurechtsannahmen sind anhand der konkret zulässigen Nutzung zu belegen; pauschale Ableitungen aus Nachbarorten sind zu vermeiden.

Mikrolage prüfen

Praktische Checkliste:

  • Planrecht: Liegt das Grundstück innerhalb eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans? Planunterlagen nennt die Stadt über das BürgerGIS
  • Grün- und Aufenthaltsqualität: Nähe zum Park der Zeiten in der Talstadt einschätzen
    • (3) ÖPNV-Anbindung: Distanz zum Schramberg Busbahnhof bzw. zu bedienten Regionalbuslinien (z. B. 7481) erfassen.
  • Hanglage: Zufahrt im Winter sowie Entwässerung/Dränagen prüfen.

    • Häufige Fragen zu Schramberg

    Welche Unterlagen helfen für eine Wertermittlung?

    Grundbuchauszug, aktueller Lageplan/Flurkarte, Baupläne (Grundrisse, Schnitte), Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen, Nachträge zur Baugenehmigung, Energieausweis sowie – falls vorhanden – der einschlägige Bebauungsplan.

    Wie berücksichtige ich Modernisierungen sachgerecht?

    Dokumentieren Sie Baujahr, Jahr und Umfang der Maßnahmen (z. B. Dach, Fenster, Heizung, Fassade). Bewerten Sie technische Restnutzungsdauern und vermeiden Sie Doppelansätze, indem Sie nur tatsächlich vorhandene Verbesserungen berücksichtigen.

    Wie gehe ich bei der Mikrolage in Schramberg konkret vor?

    Fußläufig die Wegbeziehungen zur Talstadt bzw. zu Haltestellen prüfen, Aufenthaltsqualitäten am Park der Zeiten und die Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen bewerten; zusätzlich die amtliche Hochwasserkarte für die Gewässer im Stadtgebiet konsultieren.
    Vertrauenswürdige Quellen:
    www.schramberg.de•www.vgf-info.de•mein-move.de•udo.lubw.baden-wuerttemberg.de•www.schramberg.de•www.schramberg.de

    Aktuelle Immobilienpreise in Schramberg

    Marktdaten basierend auf 2 Postleitzahlen im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 8,6 €/m², Kaufpreise: 2.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    8,5 €/m²
    7,8 €/m² - 11,3 €/m²

    Hausmiete

    8,8 €/m²
    7,8 €/m² - 12,5 €/m²

    Wohnungskauf

    2.150 €/m²
    1.700 €/m² - 3.650 €/m²

    Hauskauf

    2.650 €/m²
    2.350 €/m² - 3.550 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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