ImmobilienbewertungVillingendorf 2025

Villingendorf liegt im Zentrum des Landkreises Rottweil. Die Gemarkung wird im Osten vom Neckar berührt; von Westen fließt der Lichtgraben zu. Der höchste Punkt liegt am Hülbberg, der tiefste an der Grenze zu Dietingen. Innerörtlich ist Villingendorf nicht in amtlich benannte Ortsteile gegliedert. Busseitig ist der Ort über die Haltestelle „Villingendorf Kreuz“ im Liniennetz des Stadtbus Rottweil angebunden (u. a. Fahrplan Linie 3435).

Bestand und Neubau liegen im Wechsel aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Prüfpunkte vor Erwerb oder Vermietung: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Heizung), Feuchteschutz im Tal- bzw. Hangbereich sowie Erschließung (Stellplätze, Zufahrt, Leitungen). Für rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Satzungen, Bebauungspläne, örtliche Verordnungen) sollten Käufer:innen und Vermietende die veröffentlichten Ortsrecht-Dokumente der Gemeinde heranziehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren üblich; bei kleineren Mietobjekten kommt je nach Mietsituation das Ertragswertverfahren in Betracht. Bei individuellen Objekten (z. B. modernisierte Bestände, größere Grundstücke) kann der Sachwert zur Plausibilisierung dienen. Die spürbaren Höhenunterschiede zwischen Neckar-Niederung und Hülbberg sowie die Lage im Oberen Gäu führen zu kleinteiligen Mikrolagen – das sollte bei der Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte berücksichtigt werden.

Vor-Ort-Checkliste: (1) Nähe zu benannten Grün- und Freizeiträumen wie dem Neckartalradweg an der Gemeinde (Wegeführung und Zugang vor Ort prüfen). (2) ÖPNV-Anbindung an der Haltestelle „Villingendorf Kreuz“ (Takt und Linienführung gemäß aktuellem Fahrplan prüfen). (3) Einblick in die unmittelbare Nachbarschaft (Nutzung, Stellplätze, Zufahrten).