ImmobilienbewertungDietingen 2025

Die Gemeinde Dietingen im Landkreis Rottweil umfasst offiziell die Ortsteile Dietingen, Irslingen, Böhringen, Rotenzimmern und Gößlingen. Der Kernort liegt im Wettebachtal, die Gesamtgemeinde besteht seit der Reform der 1970er Jahre.

Der Bestand ist durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in den Ortsteilen geprägt; Baualter und energetischer Zustand variieren. Vor dem Erwerb sind örtliche Bebauungspläne und Satzungen zu prüfen, da Festsetzungen (z. B. Dachformen, Erschließung) je nach Teilgebiet abweichen können. Ein aktuelles Beispiel ist der als Satzung beschlossene Bebauungsplan „SO PV-Freiflächenanlage Hoffeld Hohenstein“ (Beschluss am 26.02.2025). Für Hanglagen, Denkmalschutz oder Überschwemmungsrisiken sind zusätzlich die jeweiligen Fachkarten der zuständigen Stellen heranzuziehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz in der Praxis üblich; bei kleinen Mietobjekten kann ergänzend der Ertragswert herangezogen werden. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen erfordert eine Mikrolagebewertung je Ortsteil, insbesondere hinsichtlich Erschließung, Umfeld und ortsbildprägenden Vorgaben. Bei Objekten in festgesetzten Bebauungsplangebieten sind wertrelevante Besonderheiten aus den Planfestsetzungen zu berücksichtigen (z. B. Gestaltungsvorgaben oder Nutzungseinschränkungen).

• Erreichbarkeit über den regionalen ÖPNV: Die Buslinie 34/35 verbindet Rottweil mit Dietingen und den Ortsteilen Irslingen, Gößlingen, Böhringen und Rotenzimmern
• Nähe zu Grün- und Freiflächen sowie Ortsrandlagen je Teilort. Die konkrete Linienführung und Fahrzeiten sind im Verbundportal abrufbar.