ImmobilienbewertungRottweil 2025

Die Stadt umfasst die offiziell benannten Ortsteile Feckenhausen, Göllsdorf, Hausen, Neukirch, Neufra, Zepfenhan sowie die Kernstadt. Der Bahnhof Rottweil liegt an der Gäubahn mit Regionalverbindungen Richtung Stuttgart und Schwarzwald.

Typisch sind Altstadt- und Nachkriegsbestände in der Kernstadt sowie Ein- bis Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen; energetische Sanierung, Denkmalschutzprüfung und Dachflächenpotenziale sollten früh geprüft werden. In Talnähe zum Neckar empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Karten zu Schutzgebieten und potenziellen Restriktionen, um Bau- und Nutzungsgrenzen zu verstehen.

Für Wohnimmobilien sind Vergleichs- und Sachwertansätze gängig; bei Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert hinzu. Besondere Beachtung verdienen die kleinteiligen Teilräume beiderseits des Neckartals: Westlich liegen Kernstadt und Hausen, östlich auf der Stufe des Kleinen Heubergs u. a. Neukirch, Zepfenhan und Feckenhausen. Das kann mikroklimatische und nachfragebezogene Unterschiede begründen, die im Lagevergleich abzubilden sind.

Prüfpunkte für Exposé und Besichtigung: (1) Anbindung über Bahnhof Rottweil und Stadtbuslinien (z. B. Linie 1–3) für Alltagstauglichkeit;