ImmobilienbewertungWermsdorf 2025

Die Gemeinde liegt im Landkreis im Bundesland Sachsen und umfasst neben dem Hauptort u. a. die Ortsteile Calbitz, Luppa, Malkwitz und Mahlis. Der nördliche Teil der Gemeinde liegt im Waldgebiet des Wermsdorfer Forst, während im Süden Offenland dominiert. Für den ÖPNV gilt u. a. die Buslinie 816 von Dahlen nach Wermsdorf (Haltestelle „Hirschplatz“) als regelmäßiger Anschluss.

Das Gebäude‑ und Wohnumfeld in Wermsdorf ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienanlagen in ländlicher Umgebung. Baujahrangaben sind nicht zentral verfügbar, dennoch sollte beim Kauf oder Mieten geprüft werden: Energieeffizienz, Zustand der Bausubstanz und ob das Objekt z. B. im Wald‑ oder Flurbereich nahe liegt (Waldnähe kann sowohl Ruhe als auch Instandhaltungsaufwand bedeuten). Eine Besonderheit: Der frühere Schmalspurbahnhof der ehemaligen Strecke Schmalspurbahn Mügeln–Neichen hatte in Wermsdorf Bestand und ist heute Relikt – was z. B. auf denkmalgeschützte Geländeteile hindeuten könnte.

Zur Wertermittlung in Wermsdorf empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren bei Einfamilienhäusern im Ortsnetz und das Ertragsverfahren bei vermieteten Objekten. Dabei sollte beachtet werden, dass die Gemeinde eher kleinteilig strukturiert ist (z. B. viele Ortsteile) und damit Entwicklungen lokal unterschiedlich sind. Zudem können denkmalgeschützte Lagen wie das Schloss Schloss Hubertusburg mit Einfluss auf Wertermittlung stehen, da sie Sicht‑ und Lagequalität bieten.

• Haltestelle „Hirschplatz“ im Ortsteil Wermsdorf: guter Anschluss an Buslinie 816.
• Lage im Wald‑ bzw. Übergangsbereich zum Wermsdorfer Forst: mögliche Licht‑, Feuchtigkeits‑ oder Baurisiken
• Denkmalumfeld Schloss Hubertusburg oder historische Poststationen: Lagequalität vs. evtl. Auflagen. Die Mikrolage sollte also sowohl die Verkehrsanbindung als auch Grünlage, Waldnähe und Schutzgebiete berücksichtigen