ImmobilienbewertungDelligsen 2025

Der Flecken Delligsen liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Holzminden zwischen den Mittelgebirgszügen Hils und Reuberg. Zudem gliedert sich Delligsen nach §1 der Hauptsatzung in sechs Ortsteile: Delligsen (Kernort), Grünenplan, Ammensen, Hohenbüchen, Kaierde und Varrigsen.

Beim Erwerb oder der Miete von Immobilien in Delligsen sind die typischen Baujahre ländlicher Siedlungen und die kleinteilige Struktur der Ortsteile zu berücksichtigen. Energieausstattung, Erhaltungszustand sowie Mikro‑Topografie – Hanglagen im Umkreis des Hils‑Gebirges oder Talräume mit Wispe / Leine‑Zufluss – sollten explizit geprüft werden. Ein konkreter Hinweis auf Hochwassergefährdung liegt im Umfeld der Wispe vor. So gilt: Grundstücks‑ und Gebäudeverhalten aufmerksam prüfen.

Für eine Immobilienbewertung in Delligsen empfiehlt sich das Sachwert‑ bzw. Vergleichsverfahren, da das Objekt‑Volumen typischerweise gering und individuelle Merkmale wie Ortsteilzugehörigkeit (z. B. Grünenplan als waldreicher Ortsteil) relevant sind. Besonderheiten wie Ensemble‑Schutz in historischen Ortskernen oder die kleinteilige Flurstruktur in Ortsteilen wie Kaierde und Hohenbüchen beeinflussen den Sachwert. Kleinere Siedlungen innerhalb der Gemeinde sollten gesondert betrachtet werden.

• Grünzug / Wald am Ortsteil Grünenplan (naturreiche Umgebung) • Bushaltestelle „Siedlungsstraße“ in Delligsen als ÖPNV‑Anschluss • Vorhandensein von gewachsenen Ortsteilsiedlungen mit eigenem Charakter (z. B. Hohenbüchen in einem Tal zwischen Höhenzügen) Diese Elemente geben Hinweise auf Erreichbarkeit, Umgebungslage und Charakter der Mikro‑Lage