ImmobilienbewertungHolzminden 2025

Die Stadt Holzminden liegt im südlichen Niedersachsen am östlichen Ufer der Weser im Kreis Landkreis Holzminden und fungiert als dessen Mittelzentrum. Zu den offiziellen Ortsteilen zählen unter anderem Kernstadt, Neuhaus im Solling, Silberborn und Mühlenberg. Der Bahnhof Bahnhof Holzminden wird von der Linie RB 84 der NordWestBahn bedient und gehört zum Verkehrsverbund Verkehrsverbund Süd‑Niedersachsen (VSN).

Wer sich in Holzminden mit Immobilien beschäftigt, sollte auf die gültigen Bebauungspläne der Stadt Holzminden achten, da sie die bauliche Nutzung und Geschossflächenzahlen verbindlich regeln. Ein weiterer wichtiger Aspekt sind Natur‑ und Schutzgebiete wie das Hochmoor Mecklenbruch im Solling‑Gebiet, das auf Teilflächen zum Naturschutzgebiet „Moore und Wälder im Hochsolling, Hellental“ gehört. Damit sind für Grundstücke in Hang‑ oder Waldrandlagen erhöhte Anforderungen an Umwelt‑ und Nutzungsbedingungen gegeben. Energie‑Sanierung beziehungsweise passende Dämmung sind in älteren Bestandsgebäuden sinnvoll – entsprechende Lageprüfung empfiehlt sich.

Die Bewertung von Immobilien in Holzminden kann klassisch über das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren erfolgen. Lokal fällt auf, dass Stadtteile wie Silberborn und Neuhaus im Solling durch ihre Lage am Mittelgebirge Solling und Naturraum‑Anbindung eine eigene Charakteristik haben. Gleichzeitig gilt: Im Stadtgebiet sind Altbauten in der Kernstadt häufig denkmalpflegerisch geschützt (z. B. Fachwerkensembles) – das beeinflusst Ausstattung und Instandhaltung. Als Konsequenz ist beim Vergleich von Lagen zu bedenken: zentral‑städtisch oder naturnahes Umfeld der Ortsteile.

🔍 Checkliste für die Mikrolage: • Liegt das Objekt nahe dem Bahnhof Holzminden oder einer Bushaltestelle im VSN‑Verbund? (z. B. Haltestelle „Bahnhof, Holzminden“) • Ist das Grundstück in Nachbarschaft eines ausgewiesenen Naturschutzgebietes wie Mecklenbruch oder „Kleines Bruch und Düsteres Bruch“? • Gibt es einen rechtskräftigen Bebauungsplan für das Grundstück? Diese Elemente helfen dabei, Mikrolagen‑Risiken oder Potenziale realistisch einzuschätzen.