ImmobilienbewertungBodenwerder 2025

Die Stadt Bodenwerder liegt im Landkreis Holzminden im Bundesland Niedersachsen und bildet zusammen mit der Samtgemeinde Samtgemeinde Bodenwerder‑Polle eine Verwaltungseinheit. Sie befindet sich am Ufer der Weser im Weserbergland und besitzt Ortsteile wie beispielsweise Kemnade und Pegestorf. Für den ÖPNV bestehen Haltestellen im Stadtgebiet wie „Albert‑Schweitzer‑Straße“ oder „Im Hagen“.

Bodenwerder weist einen historischen Gebäudebestand mit vielen Fachwerkhäusern auf, insbesondere in der Altstadt. Sanierungsstandards (z. B. Wärmeschutz, Haustechnik) sind vor Erwerb oder Anmietung zu prüfen. Aufgrund der Lage an einem Fluss‑Ufer ist eine Prüfung der Überflutungsrisiken sinnvoll. Hinweise zur Hochwasserlage lassen sich über das Umwelt‑ bzw. Katastrophenschutz‑Portal des Landes Niedersachsen einholen. Die kommunale Verwaltung ist erreichbar über das Bürgerbüro der Samtgemeinde Bodenwerder‑Polle.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Bodenwerder kommen klassische Verfahren zum Einsatz: Das Vergleichswertverfahren (bei Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen), das Sachwertverfahren (bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern) und das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten). In Bodenwerder gilt es Besonderheiten wie denkmalgeschützte Fachwerkhäuser oder historisch gewachsene Viertel zu berücksichtigen – insbesondere in der Altstadt mit Blick auf Ensembleschutz und Lage am Flussufer. Lettings‑ und Kaufpreise sollten anhand regionaler Vergleichsobjekte im Landkreis Holzminden überprüft werden.

• Grünraum & Natur: Die Umgebung von Bodenwerder liegt im Weserbergland mit bewaldeten Höhenzügen wie dem Vogler‑Gebiet und bietet Naherholung am Flussufer der Weser. • Verkehrsanbindung: Innerorts bestehen Buslinien etwa Linie 520, 522 mit Haltestellen wie „Bodenwerder Ernst‑Reuter‑Straße“. Bei der Bewertung gilt: Ruhezonen zur Weser‑ und Altstadtlage abwägen gegen Verkehrslage der Busquerungen oder größerer Erschließungsstraßen