ImmobilienbewertungDielmissen 2025

Die Gemeinde Dielmissen liegt im Norden des Landkreises Holzminden im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen‑Stadtoldendorf.  Im Talraum unterhalb des Ith‑Kamms eingebettet, grenzt sie im Osten und Süden an Lüerdissen, im Westen an Kirchbrak und im Norden an Halle.  Im Ort ist die auf das frühe 13. Jahrhundert datierte evangelische Dorfkirche St. Nikolai beheimatet.

In Dielmissen dominieren traditionell Einfamilienhäuser und ältere landwirtschaftliche Wohngebäude mit teilweise saniertem Bestand. Arbeiten am Bestand wie Dämmung oder Fenstererneuerung sind üblich – auf konkrete ökologische Modernisierungen weist die Kommune nicht separat hin. Als Kleingemeinde gilt es zudem, bei Kauf beziehungsweise Miete auf die Mikrolage zu achten: Hanglage unterhalb des Ith kann Einfluss auf Sonne und Ausrichtung haben; zugleich gilt es, bei älteren Gebäuden auf Erschließung und Anschlussinfrastruktur zu prüfen. Überschwemmungsflächen sind nicht explizit ausgewiesen.

Für Wertermittlungen kommen in Dielmissen neben dem Vergleichswertverfahren auch das Sachwertverfahren zum Tragen, da viele Objekte keinen aktiven Marktpreisbezug haben. Kleinere Ortsteile und eine überschaubare Bevölkerungsgröße bedeuten, dass jeder Standortfaktor – etwa Nähe zur Bushaltestelle „Dielmissen Krugstraße“  – einen spürbaren Einfluss hat. Landesweite Durchschnittswerte helfen hier nur eingeschränkt.

• Haltestelle „Dielmissen Krugstraße“ als Anschluss in den ÖPNV nutzen. • Naturschutzgebiet „Pöttcher Grund“ liegt teilweise im Gemeindegebiet von Dielmissen. • Bewertungskriterium: Wohnlage im Ortsteil Dielmissen mit Blickrichtung Ith – Ausrichtung und Verkehrsanbindung prüfen