ImmobilienbewertungEschershausen 2025

Die Stadt Eschershausen liegt im Norden des Landkreises Holzminden im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen‑Stadtoldendorf.  Sie gliedert sich in die Ortsteile Kernort Eschershausen, Scharfoldendorf und Wickensen.  Umgeben wird das Stadtgebiet von den Mittelgebirgszügen Ith, Vogler, Hils und Elfas – eine prägende Landschaftsstruktur im Weserbergland.  Die öffentlichen Verkehrsanbindungen erfolgen u. a. über Buslinien wie 530 und 523 im Netz des Verkehrsverbund Süd‑Niedersachsen (VSN).

In Eschershausen dominieren überwiegend Wohngebäude kleinerer und mittlerer Geschosszahl, eingebettet in dörflich‑städtische Struktur. Für den Markt relevant ist die Tatsache, dass die Stadt regelmäßig Bauleitplanverfahren und Satzungsbeschlüsse veröffentlicht – etwa der Bebauungsplan Nr. 33 „Gniesbreite‑West“.  Damit sind Flächen‑ und Nutzungsbedingungen transparent und planbar. Da sich das Stadtgebiet im Mittelgebirgsmilieu befindet, sollten Käufer oder Mieter insbesondere Infrastruktur‑ und Geländekriterien prüfen (Hanglagen, Anbindungen, Entfernung zur Buslinie). Ein weiterer Checkpunkt sind Sanierungs‑ bzw. Modernisierungskonzepte, insbesondere in älteren Gebäuden in den Ortsteilen.

Bei der Wertermittlung empfiehlt sich zunächst das Vergleichswertverfahren – sofern vergleichbare Wohnobjekte vorhanden sind – ergänzt durch eine Sachwertbetrachtung im ländlich‑städtischen Umfeld von Eschershausen. Wichtig ist, dass Mikrolagen innerhalb der Ortsteile stark variieren: Im Kernort sind Versorgungs‑ und ÖPNV‑Anbindungen dichter, während z. B. in Scharfoldendorf oder Wickensen eher ruhiger gelegen wird. Ebenso ist auf mögliche Bebauungsplanklauseln oder Erschließungskosten zu achten: Die Stadt veröffentlicht Bauleitplanverfahren offen, sodass etwaige Restriktionen bekannt sind.

• Lage innerhalb der Ortsteile (z. B. Nähe zur Bushaltestelle ‚Eschershausen (Ith) Mitte/Brunnengasse‘ der Linie 523) • Umwelt‑ und Schutzgebietsbezug: das Stadtgebiet liegt in Mittelgebirgslage, umgeben von waldreichen Höhenzügen – potenzielle Anforderungen bei Erschließung oder Landschaftsschutz sind daher relevant. • Ältere Gebäude sollten auf Modernisierung (z. B. Dämmung, Energie‑Standard) geprüft, da auf Besiedlungslagen im Weserbergland Besonderheiten bestehen