ImmobilienbewertungDettighofen 2025

Dettighofen liegt im Südosten des Landkreises Waldshut und besteht aus dem Kernort sowie den Ortsteilen Baltersweil und Berwangen; die früheren Stabhaltereien Eichberg und Albführen gehören ebenfalls zur Gemeinde. Der Hauptort bündelt zentrale Einrichtungen wie Gemeindehalle, Kindergarten, Rathaus sowie Bauhof und Feuerwehr; die Grundschule befindet sich im Ortsteil Baltersweil. Markant für die innerörtliche Erschließung ist die Landesstraße L 163, die als Hauptstraße durch den Kernort führt.

Bei Bestandsobjekten prüfen: Baujahr, energetischer Zustand (Dach, Fenster, Heizung) und die rechtlichen Rahmenbedingungen. Die Gemeinde stellt Bebauungspläne und Hinweise zu Genehmigungen bereit; seit 01.01.2025 sind Bauanträge über das Virtuelle Bauamt Baden-Württemberg digital einzureichen (zuständig ist das Baurechtsamt des Landkreises). Auch Erschließung, Belichtung und Wegebeziehungen sollten vor Ort nachvollzogen werden – insbesondere an Hanglagen entlang der L 163. Für geplante Umbauten lohnt der Blick in örtliche Satzungen und in bestehende Erschließungsverträge; benötigte Unterlagen (z. B. Baupläne, Nachweise zur Dämmung und Heizung) sollten frühzeitig gesammelt werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist der Vergleichs- oder Sachwertansatz sinnvoll; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzen. Die Lage der Gemeinde am Übergang zum sogenannten „Jestetter Zipfel“ und die Zugehörigkeit zum naturräumlichen Klettgauer Schichtstufenland legen eine saubere Abgrenzung der Vergleichsräume nahe, da Mikrostandorte stark variieren können. Bewertungen sollten die Ortsteilstrukturen transparent berücksichtigen und Annahmen nachvollziehbar dokumentieren.

Mikrolage prüfen: