ImmobilienbewertungDettingen An Der Erms 2025

Dettingen an der Erms liegt im Tal des Flusses Erms am Fuß des Albtraufs im Landkreis Reutlingen. Die Gemeinde beschreibt den Ort als im Ermstal gelegen, eingerahmt von Streuobstwiesen, Äckern und Waldflächen – ein deutlicher Hinweis auf die ausgeprägte Tallage und die landschaftliche Prägung. Die innere Struktur ist kompakt, mit kurzen Distanzen zwischen Wohnbereichen, Nahversorgung und öffentlichen Einrichtungen. Für die regionale Anbindung ist die Lage zwischen Metzingen und Bad Urach relevant; die örtlichen Informationen der Gemeinde bieten hierfür einen guten Einstieg.

Vor einer Entscheidung sollten Sie ortsbezogene Unterlagen und Risiken prüfen. In der Tallage sind amtliche Gefahrenhinweise besonders relevant: Die Gemeinde stellt eine Hochwassergefahrenkarte für die Erms sowie Starkregengefahrenkarten bereit. Diese Karten zeigen überflutungsgefährdete Bereiche und unterstützen bauliche Vorsorge, Versicherbarkeit und Sanierungsplanung. Ebenfalls sinnvoll ist der Blick in Bebauungspläne/Satzungen, um Festsetzungen zu Abständen, Gestaltung oder Nutzungen zu kennen. Für Bestandsobjekte empfiehlt sich eine systematische Prüfung von Hülle und Anlagentechnik (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen) sowie der Genehmigungslage; Modernisierungsbedarf sollte fachlich dokumentiert werden, um Auswirkungen auf Nutzbarkeit und Lebenszykluskosten sauber abzuleiten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren in der Regel die geeignete Basis; bei vermieteten Wohn- und Mischobjekten das Ertragswertverfahren. In einer Talgemeinde wie Dettingen ist die Mikrolageanalyse besonders wichtig: Geländekanten, Abstände zu Verkehrsachsen, Belichtung und Erschließung beeinflussen Marktgängigkeit und Nutzbarkeit. Prüfen Sie Grundstückszuschnitt, Zugänglichkeit für Bau-/Rettungsfahrzeuge, Stellplatzlösungen und rechtliche Rahmen (Bebauungsplan, örtliche Satzungen). Dokumentierte Modernisierungen und ein vollständiger Bau- und Nutzungsnachweis erhöhen die Bewertungsqualität. Für Objekte nahe dem Ermsufer sind die kommunalen Gefahrenhinweise zusätzlich in die Wertermittlung einzubeziehen.

Konkrete Checks vor Ort: