ImmobilienbewertungReutlingen 2025

Reutlingen gliedert sich offiziell in mehrere Stadtbezirke, darunter Betzingen, Sondelfingen, Rommelsbach, Degerschlacht, Oferdingen, Altenburg, Mittelstadt, Ohmenhausen, Bronnweiler und Gönningen. Der Hauptbahnhof Reutlingen ist der wichtigste Schienenknoten im Stadtgebiet und bindet an den Regionalverkehr an. Die innerstädtische Feinerschließung übernimmt die Reutlinger Stadtverkehrsgesellschaft (RSV).

Im Bestand sind in vielen Stadtbezirken klassische Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilien- und Reihenhausquartiere verbreitet; energetischer Zustand und Modernisierungen unterscheiden sich je nach Bauzeit deutlich. Bei Bestandsobjekten sollten technische Anlagen, Dämmstandard, Fenster und Dach ausführlich geprüft werden. Für Grundstücke in Gewässernähe ist ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten ratsam, um Überflutungsflächen und Wassertiefen bei verschiedenen Szenarien abschätzen zu können.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren oft zweckmäßig, sofern ausreichend geeignete Vergleichsfälle vorliegen; bei Miet- oder gemischt genutzten Objekten kann das Ertragswertverfahren die Ertragssituation abbilden. Das Sachwertverfahren eignet sich als Plausibilisierung für individuell geprägte Objekte. Aufgrund der kleinteiligen Struktur der Stadtbezirke sollten Bewertende Mikrolagen getrennt betrachten, etwa Unterschiede zwischen dicht bebauten Quartieren und lockereren Wohnlagen am Siedlungsrand. Wichtige Lageeinflüsse sind unter anderem Erreichbarkeit der Stadtbuslinien, fußläufige Nahversorgung sowie städtebauliche Gestaltungssatzungen oder Bebauungspläne der Stadt.