ImmobilienbewertungPliezhausen 2025

Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Pliezhausen, Dörnach, Gniebel und Rübgarten. Die Ortsteilstruktur prägt kleinteilige Wohnlagen mit unterschiedlichen Quartierscharakteren; Verwaltungs- und Kulturangebote konzentrieren sich im Hauptort.

Der Bestand reicht von Ein-/Zweifamilienhäusern in lockerer Bebauung bis zu Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Siedlungen; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren entsprechend. Vor einem Erwerb lohnt der Blick in den jeweils geltenden Bebauungsplan (Baulinien, GRZ/GFZ, Dachformen, Nebenanlagen) sowie in etwaige örtliche Satzungen. Die Gemeinde stellt ihre rechtskräftigen Bebauungspläne online bereit – sinnvoll für die Prüfung von Zulässigkeiten bei Anbauten, Stellplätzen oder Dachaufbauten. Unabhängig davon gehören ortsübliche Checks dazu: Schallschutz an verkehrsnahen Lagen, Statik bei Hanggrundstücken, Feuchte- und Leitungsprüfung im Altbau sowie Erschließungs- und Anschlussfragen.

Im Bewertungsalltag bewähren sich in Wohnlagen überwiegend Vergleichs- und Sachwertverfahren; im Einzelfall kann das Ertragswertverfahren für Mehrfamilienhäuser bzw. gemischt genutzte Objekte relevant sein. Die kleinteilige Ortsteilstruktur erfordert eine saubere Ableitung von Vergleichsfällen je Quartier sowie die Prüfung planungsrechtlicher Parameter (z. B. Maß der baulichen Nutzung, Baugrenzen). Für Baugrundstücke ist die planungsrechtliche Zulässigkeit – einschließlich möglicher örtlicher Bauvorschriften – vorrangig zu klären.

• ÖPNV-Anbindung: Prüfen Sie Lage und Takt der Buslinie 121 (u. a. Haltepunkt „Pliezhausen Baumsatz/Gewerbe“) sowie weiterer Linien im naldo-Teilnetzplan.
• Landschaft & Freiraum: Abschnitte der Neckaraue stehen im Landschaftsschutzgebiet „Mittleres Neckartal“; dies ist bei Freiraumbezügen und Außenbereichsnähe zu beachten (Informationsgrundlage)