ImmobilienbewertungHohenstein 2025

Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Bernloch, Eglingen, Meidelstetten, Oberstetten und Ödenwaldstetten. Geografisch liegt Hohenstein auf der Mittleren Kuppenalb mit Wacholderheiden, Wäldern und kuppiger Hochfläche; Topografie und Höhenlage prägen Klima, Bebauung und Ortsränder.

Das Ortsbild ist dörflich geprägt: freistehende Wohnhäuser, landwirtschaftliche Bausubstanz und Nachkriegsbestände, ergänzt um jüngere Neubaugebiete. Bei Bestandsobjekten sind energetische Hüllen (Dach, Fenster, Dämmung) und Heiztechnik oft die entscheidenden Kostentreiber; auf der Alb wirken Wind und Witterung stärker. Für Neubau, Anbau, Nutzungsänderung oder Teilung gelten die kommunalen Regelwerke. Rechtskräftige Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften stellt die Gemeinde zentral bereit – sinnvoll für Abstandsflächen, Festsetzungen zu Dachformen, Firstrichtungen oder Garagen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren häufig zielführend; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Lokal zu berücksichtigen sind kleinteilige Unterschiede zwischen den Ortsteilen (Dorfkernlagen mit gemischter Nachbarschaft vs. ruhigere Neubaugebiete), Erschließungsstand (z. B. Nebenstraßen, Wendeplatten) sowie Exposition (Offenland, Wind, Aussicht). Schutzgebietsbezüge und Ortsrandeinflüsse (z. B. landwirtschaftliche Nutzung) gehören in die Lagewürdigung; diese Faktoren beeinflussen Marktfähigkeit, Modernisierungsbedarf und objektspezifische Grundstücksmerkmale.

Zwei konkrete Fixpunkte: • Naturschutzgebiet „Steinberg-Dürrenfeld“ südwestlich von Oberstetten als prägendes Landschaftselement (Beachtung bei Freizeitnutzung/Umfeld). • ÖPNV: Haltestelle „Bernloch Rathaus“ mit Regionalbusanschluss; reale Linien und Takte vor Ort prüfen.