ImmobilienbewertungHayingen 2025

Hayingen liegt im Landkreis Reutlingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb und gehört zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Die Stadt umfasst die offiziell benannten Ortsteile Anhausen, Ehestetten, Indelhausen und Münzdorf. Im ÖPNV ist Hayingen über mehrere Buslinien angebunden, darunter die Regionalbuslinie 265 (Münsingen – Hayingen – Zwiefalten – Riedlingen) sowie der Ortsbus 268.

Im Bestand finden sich klassische Alb-Ortskerne mit gemischter Bebauung und sanierungsfähigen Altbauten sowie Ein- und Zweifamilienhäuser in den Teilorten. Bei Bestandsobjekten ist der energetische Zustand (Dach, Fassade, Heizung) zentral; bei Hanglagen sind Drainage und Baugrund zu prüfen. Für Lagen an Gewässern oder in Tallagen empfiehlt sich eine Einsicht in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten, um mögliche Überflutungsflächen einschätzen zu können.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist häufig der Sachwert in Kombination mit dem Vergleichswert sinnvoll; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich zusätzlich der Ertragswert an. Die kleinteilige Struktur mit vier Teilorten spricht für getrennte Vergleichsbetrachtungen je Ortsteil und Lage innerhalb der Siedlungsränder. Bei Kulturdenkmälern oder Ensemblebereichen sind mögliche Auflagen frühzeitig über die Kommune zu klären; Bebauungspläne und Satzungen dienen als rechtliche Grundlage für zulässige Nutzungen und Umbauten.

1) Erreichbarkeit: Prüfen Sie die Lage zur nächsten Haltestelle der Linien 265 bzw. 268 in Hayingen oder in den Teilorten Ehestetten/Indelhausen. 2) Umgebung: Lagebezug zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb (Landschaftsschutz, Naherholung) beachten – insbesondere an den Siedlungsrändern.