ImmobilienbewertungMehrstetten 2025

Mehrstetten liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen. Im Gemeindegebiet sind die Naturschutzgebiete Böttental und Schandental ausgewiesen; der Siedlungskörper konzentriert sich auf den Hauptort. Für die Alltagsmobilität besteht ein Linienbezug über die Regionalbuslinie 7662 (Relation Münsingen – Mehrstetten – Dürrenstetten) mit Haltestellen im Ort.

Der Bestand ist dörflich geprägt (Ein- und Zweifamilienhäuser, teils ältere Bausubstanz). Prüfpunkte vor dem Kauf: Bauzustand von Dach, Fassade und Fenstern, energetischer Standard sowie die Eignung der Heiztechnik für das Albklima. Bei Umbau oder Neubau sind kommunale Vorgaben maßgeblich: Ortsrecht, Satzungen und Hinweise der Gemeinde (z. B. zu Wasserversorgung, Gestaltung, Erschließung) sollten vorab gesichtet werden. Dies kann Einfluss auf Baukörper, Materialwahl oder technische Anschlüsse haben.

Für freistehende Wohnhäuser sind in der Praxis Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei Objekten mit stabilen Mieterträgen kann der Ertragswert angemessen sein. Lokale Besonderheit: Teile des Gemeindegebiets sind durch Trockentäler und Schutzgebiete geprägt (u. a. Böttental und Schandental). Schutzkategorien können Nutzungen begrenzen oder Auflagen auslösen und wirken damit auf Bodenwert, bauliche Erweiterungen und Außenanlagen. Diese Rahmenbedingungen sollten in der Wertermittlung berücksichtigt werden, insbesondere bei Grundstücken mit Nähe zu den genannten Flächen.

• ÖPNV-Erreichbarkeit über die Regionalbuslinie 7662 (Relation Münsingen – Mehrstetten – Dürrenstetten) und die Lage zur nächstgelegenen Haltestelle im Ort
• Freiraumbezug: Wegeführung und Schutzauflagen an den Übergängen zu Böttental bzw. Schandental beachten
• Vorhaben gegen Ortsrecht/Bebauungspläne der Gemeinde halten (Gestaltung, Erschließung, Leitungen).