ImmobilienbewertungDiemelsee 2025

Diemelsee liegt im Nordwesten des Landkreises Waldeck-Frankenberg am gleichnamigen Stausee und umfasst 13 offiziell benannte Ortsteile: Adorf, Benkhausen, Deisfeld, Flechtdorf, Giebringhausen, Heringhausen, Ottlar, Rhenegge, Schweinsbühl, Stormbruch, Sudeck, Wirmighausen und Vasbeck. Große Teile der Gemarkung gehören zum Naturpark Diemelsee; im Alltagsverkehr ist besonders der Ortsteil Heringhausen mit Haltepunkten wie „Diemelbrücke“ und „Strandbad“ per NVV-Bus erreichbar.

Der Bestand ist kleinteilig: vom Dorfkern mit Fachwerk und Nachkriegsbauten über Einfamilienhäuser der 1970er/1980er bis hin zu Ferien- und Wochenendhausgebieten nahe des Sees. Für energetische und baurechtliche Fragen lohnt der Blick in die örtlichen Satzungen und Verordnungen; die Gemeinde stellt diese als Downloads bereit. Wer in Ufernähe plant, sollte neben naturschutzfachlichen Belangen auch planungsrechtliche Festsetzungen (z. B. Ferienhausgebiete) prüfen und vorhandene Satzungen einsehen. Konkrete Dokumente finden sich im Bereich „Ortsrecht & Satzungen“.

Aufgrund der stark unterschiedlichen Lagen zwischen Seeufer, Hangdörfern und Talorten sind Vergleichs- und Sachwertverfahren meist führend; bei renditeorientierten Objekten in touristisch geprägten Ortsteilen kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Die Vielzahl eigenständiger Ortsteile erfordert eng gefasste Vergleichsräume und eine präzise Objektaufnahme, etwa getrennt nach Adorf (Verwaltungssitz) und ufernahen Lagen wie Heringhausen. Grundlage für die kleinteilige Betrachtung ist die offizielle Ortsteilliste der Gemeinde.

• Nähe zu benannten Grün- und Schutzräumen im Naturpark Diemelsee (z. B. ausgewiesene Naturparkfläche) – Zugänge und Wege klären
• Erreichbarkeit per ÖPNV an konkreten Haltepunkten wie „Heringhausen, Diemelbrücke“ auf der NVV-Linie 560; Fahrplanlage und Takt beachten
• Bei Bau-/Umbauvorhaben Bebauungsplanbezug der jeweiligen Flurstücke im Geoportal prüfen.