ImmobilienbewertungDiessen Am Ammersee 2025

Der Markt Dießen am Ammersee liegt am südwestlichen Ufer des Ammersees im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und reicht vom Seeufer hinauf in die wald‑ und hügelreiche Umgebung. Der Gemeindebereich umfasst mehrere Ortsteile – etwa Dettenhofen (mit Pitzeshofen, Ummenhausen, Engenried und Hübschenried), Dettenschwang (mit Ober‑ und Unterhausen, Wolfgrub, Abtsried), Obermühlhausen (mit Ober‑ und Unterbeuern, Schlöglhof) sowie Rieden am Ammersee (mit Riederau, Bierdorf, St. Alban) – und ist damit flächenmäßig die größte Gemeinde im Landkreis. Im Zentrum der Verkehrsanbindung steht der Bahnhof „Dießen am Ammersee“ an der Ammerseebahn, betrieben durch die Bayerische Regiobahn im Stundentakt nach Augsburg bzw. Weilheim.

In Dießen ist ein breit gefächerter Wohnbestand vorhanden: Uferlage am See, klassische Ortslagen im Kern und ländlich geprägte Ortsteile im Umland. Bau‑ und Nutzungsplanung wird aktiv betrieben – so wurde z. B. der Bebauungsplan „Seeufer‑Nord“ 3. Änderung als Satzung beschlossen (April 2023). Gleichzeitig weist die Gemeinde explizit auf Maßnahmen zum Hochwasserschutz und Starkregenmanagement hin – etwa im Rahmen des Dienstleistungsangebots „Gewässer dritter Ordnung“ und einer Berichterstattung zur Überflutungsgefahr bei Starkregen. [Sources: ; l] Beim Erwerb oder Mieten sollte man also besonders prüfen: Ausbau-/Sanierungsstand älterer Gebäude im Ortskern, Lage am Seeufer oder am Hang, Schutz vor Starkregen bzw. Überschwemmung sowie die Bebauungs‑ und Nutzungsvorgaben in den unterschiedlichen Ortsteilen.

Für eine Immobilie in Dießen ist es sinnvoll, typgerecht zu bewerten: etwa mit dem Sachwertverfahren bei freistehenden Einfamilienhäusern in Hanglage oder mit dem Vergleichswertverfahren bei Uferlagen im Ortsteil Rieden oder St. Alban. Besondere Ortsmerkmale sind die kleinteilige Teilortstruktur mit Dörfern und Weilern sowie die Ensemble‑ und denkmalgeschützten Bereiche wie das Klosterareal beim Marienmünster. Gleichzeitig ist zu beachten, dass Uferlagen wegen möglicher Klimarisiken (Hochwasser/Seeanstieg) und Hanglagen wegen Erschließungs‑/Hangabsicherungsaufwand differenziert zu bewerten sind. Die festgesetzte Planung (z. B. Bebauungsplan „Seeufer‑Nord“) zeigt, dass die Gemeinde aktive Steuerung betreibt – für Investoren und Nutzer wichtig.

- Orientierung an Haltepunkt „Bahnhof Dießen am Ammersee“ für gute ÖPNV‑Anbindung - Blick auf Ortsteil „St. Alban“ am Seeufer mit typischen Uferlagen - Bebauungs‑ und Versickerungsfestsetzungen im Bebauungsplan „Seeufer‑Nord“, z. B. Regenrückhaltungspflicht und HQ100‑Hochwasserflächen Diese Checkliste hilft, Standort‑ und Risikoaspekte im Detail zu bewerten.