ImmobilienbewertungHurlach 2025

Die Gemeinde Hurlach liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, auf etwa 576 m NN. Die Gemarkung umfasst offiziell die Ortsteile Hurlach und Kolonie. Verkehrsmäßig wird die Gemeinde über die Bus‑Haltestelle „Hurlach, Ortsmitte“ angebunden, u. a. mit der Linie 31 der LVG.

In Hurlach dominiert vor allem der Wohnbestand in kleinerer Ortsstruktur mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie Baulücken im Außenbereich. Sanierungs‑ und Energiefragen sind für ältere Gebäude relevant. Ein wichtiger Prüfpunkt: Ein Teil der Gemeinde liegt im weiten Lechfeld‑Talbereich — Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob örtliche Schutzgebiete (z. B. halbtrockenrasige Biotope) oder Hochwasservorfluter eine Rolle spielen. So ist etwa die Hurlacher Heide als Teil des Landschaftsschutzgebiets „Lechtal‑Nord“ ausgewiesen.

Bei der Wertermittlung sollte auf die kleinteilige Struktur der Ortsteile (Hurlach vs. Kolonie) geachtet werden: Vergleichs‑ und Sachwertverfahren sind sinnvoll bei Einfamilienhäusern in ruhiger Lage. Besonderes Augenmerk gebührt kulturellen Bodendenkmälern wie dem Schloss Hurlach, das als Renaissancebau ausgewiesen ist. Eine gute lokale Besonderheit: Die Mitgliedschaft in der Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Igling gibt Hinweise auf kommunale Steuerung und Planung.

• Grünes Element: Das Landschaftsschutzgebiet Hurlacher Heide liegt direkt im Gemeindegebiet
• Haltestelle: „Hurlach, Ortsmitte“ als zentraler ÖPNV‑Punkt in der Gemeinde.
• Ortsteil‑Unterschied: Der Ortsteil „Kolonie“ wird separat ausgewiesen, hier kann Bebauungssatzung anders ausfallen.