ImmobilienbewertungIgling 2025

Igling liegt im Westen des Landkreises Landsberg am Lech in Bayern und erstreckt sich auf rund 26 km² mit Höhenlagen um 594 m über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Oberigling, Unterigling und Holzhausen bei Buchloe. Im Bereich ÖPNV wird Igling von der Buslinie 896 des Münchner Verkehrs‐und Tarifverbund (MVV) bedient, z. B. mit den Haltestellen „Igling, Sparkasse“ und „Unterigling“.

In Igling dominiert kleinteiliger Wohnungsbestand in den Ortsteilen Oberigling, Unterigling und Holzhausen bei Buchloe; größere Neubaugebiete sind nicht hervorgehoben. Von Baugrundstücken über Einfamilienhäuser bis zu kleineren Wohnanlagen ist vieles möglich – entscheidend ist die Prüfung von Bebauungsplänen der Gemeinde und gegebenenfalls vorhandene Altbestand‑ bzw. Sanierungsbedarf. Die offizielle Website verweist auf die Bauleitplanung und Satzungen der Gemeinde Igling als relevante Dokumente. Durch die Busanbindung (siehe Abschnitt ÖPNV) ist eine gute Erreichbarkeit gegeben – für den Immobilienmarkt zählt allerdings, ob Mikrolage, Ausrichtung und Zustand den Wohnwert stützen.

Für die Immobilienbewertung in Igling sollten die klassischen Verfahren berücksichtigt werden: Beim Vergleichswertverfahren sind lokale Vergleichsobjekte in den Ortsteilen heranzuziehen, beim Sachwertverfahren die Gebäudekonstruktion und Grundstücksbeschaffenheit; beim Ertragswertverfahren bleibt dies für vermietete Wohnanlagen relevant. Lokale Besonderheit: Die kleinteilige Struktur mit drei Ortsteilen und die ländliche Lage beeinflussen sowohl Angebot als auch Nachfrage – dadurch sollten individuelle Merkmale wie Hanglage, Nähe zur Bus‐Haltestelle oder Zustand des Hauses stärker gewichtet werden.

• Lage Haltestelle „Igling, Sparkasse“ – kurze Wege zur Buslinie 896 fördern Mobilität. • Grün‐ und Freiflächen in Oberigling und Unterigling – dort ruhigeres Wohnen möglich. • Bebauungsplan der Gemeinde Igling – vor Erwerb prüfen, ob Sonderregelungen oder Ensembleschutz bestehen.