ImmobilienbewertungLandsberg Am Lech 2025

Die Große Kreisstadt liegt direkt am Steilufer des Lech und gliedert sich neben der Kernstadt in die offiziell benannten Ortsteile Ellighofen, Erpfting, Pitzling und Reisch. Im Stadtgebiet verkehren die Bahnstationen „Landsberg (Lech)“ und „Landsberg (Lech) Schule“ an der BRB-Linie RB 69 Richtung Augsburg/Kaufering. Die Altstadt liegt oberhalb des Lechs; südlich schließt der Lechpark „Pössinger Au“ als Auen- und Waldgebiet an.

Bestand dominiert: dichte Altstadt mit Ensemblestrukturen, darum Mischgebiete und locker bebaute Ortsteile. Für konkrete Vorhaben lohnt der Blick in die Bebauungspläne und Satzungen der Stadt (z. B. zum Plangebiet, Gestaltung oder Veränderungssperren). Technisch-praktisch: Baujahrabhängige Themen (Dach, Fenster, Leitungen, Dämmung) prüfen, bei Hang-/Uferlagen zusätzlich Entwässerung und Außenanlagen. Als Risikocheck empfiehlt sich die Einsicht in staatliche Karten zu Hochwassergefahren sowie Hinweiskarten zu Oberflächenabfluss/Sturzflut im UmweltAtlas Bayern.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ist das Vergleichswert- bzw. Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Lokal wichtig: die historische Altstadt mit spezifischen Gestaltungsvorgaben. Solche Regelungen (z. B. besondere Anforderungen an bauliche Anlagen im Altstadtgebiet) können Materialwahl, Dachformen oder Werbeanlagen beeinflussen und damit Kosten und Marktgängigkeit. Im Gutachten sollten diese Restriktionen explizit berücksichtigt und mit Planrecht/Satzungen abgeglichen werden.

• Nähe zur Auen- und Waldlandschaft im Lechpark „Pössinger Au“ für Erholungspfad und Aufenthaltsqualität;
• Erreichbarkeit der Haltepunkte „Landsberg (Lech)“ bzw. „Landsberg (Lech) Schule“ an der RB 69;
• Lage im jeweiligen Ortsteil (Ellighofen, Erpfting, Pitzling, Reisch) und dessen straßenräumliche Struktur;
• Abgleich mit städtischen Satzungen/B-Plänen vor Umbau.