ImmobilienbewertungEresing 2025

Die Gemeinde Eresing liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, rund sechs Kilometer nordwestlich des Ammersee, in voralpinem Hügelland. Die offizielle Gemeinde nennt vier Ortsteile: Eresing, Pflaumdorf, Algertshausen und Sankt Ottilien. Im Ortsteil Sankt Ottilien befindet sich der Haltepunkt Haltepunkt St. Ottilien an der Bahnstrecke zwischen Mering und Weilheim.

Die Siedlungsstruktur in Eresing ist geprägt von kleinteiligem Ortskern und Neubauten am nördlichen und südlichen Rand der Gemeinde. Bei jeder Betrachtung von Markt‑Immobilien empfiehlt sich ein Blick auf Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde (z. B. auf eresing.de unter „Bauen & Wohnen“). Als Lagefaktoren sind insbesondere die Höhenlage (ca. 590 m ü. NN) sowie die Nähe zu Bahnhalt und Ortsgrenzen zur größeren Verkehrsachse zu prüfen – insbesondere Erreichbarkeit, aber auch mögliche Verkehrs‑ und Pendelbelastung.

Für eine Immobilienbewertung in Eresing empfiehlt sich – wie standardmäßig – das Vergleichswertverfahren (bei Einfamilienhäusern) oder das Sachwertverfahren (bei Neubauten) heranzuziehen. Besonderheit vor Ort: Die Gemeinde weist mehrere geschützte Baudenkmäler auf, etwa Haustüren aus dem 19. Jahrhundert in Bauernhäusern. Einflussfaktoren sind zudem Ortsrandlagen (z. B. Nähe zu Sankt Ottilien) oder Neubaugebiete am Ortsrand. Jede Bewertung sollte daher die tatsächliche Mikrolage – etwa Haltepunkt St. Ottilien oder Ortskernlage – mit berücksichtigen.

‑ Grün‑ und Freiflächen: Rund um den Ort liegt agrarisch genutztes Hügelland und gelegentlich Biotope – z. B. ein renaturierter Dorfweiher bei Pflaumdorf. ‑ Verkehr/Anbindung: Der Haltepunkt St. Ottilien (Am Bahnhof 1, 86922 Eresing) bietet Bahnverbindung über die Ammerseebahn. ‑ Ortsrandlage: Neubaugebiete im Norden und Süden der Gemeinde wirken sich auf Infrastruktur‑ und Versorgungsqualität aus.