ImmobilienbewertungDillingen Saar 2025

Dillingen Saar gliedert sich offiziell in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen. Der zentrale Schienenhalt ist der Bahnhof „Dillingen (Saar)“, der den Ort an das regionale Netz anbindet. Die Siedlungsstruktur reicht von Kernstadtquartieren bis zu eigenständigen Ortsteilkernen; für die Orientierung ist die Ortsteilgrenze oft maßgeblich (z. B. bei Adressen, Schulen und Vereinen).

Bestände unterscheiden sich je nach Ortsteil: In der Innenstadt dominieren dichte Block- und Mischstrukturen, in Diefflen und Pachten finden sich zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser. Für Umbauten, Anbauten oder Teilungen sollten Sie die rechtskräftigen Bebauungspläne prüfen; sie regeln u. a. Baugrenzen, Dachformen und Nutzung. Ergänzend lohnt der Blick in aktuelle Offenlagen, falls Ihr Grundstück in einem Verfahren liegt. Auch energetische Sanierungen benötigen häufig formelle Klärungen (z. B. bei Außenwärmedämmung an Grenzbebauungen).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern mit nachhaltig erzielbaren Mieten bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die drei Ortsteile weisen teils unterschiedliche Baualtersklassen und Parzellenzuschnitte auf, was bei der Objektauswahl für Vergleichspreise und bei Wertanpassungen berücksichtigt werden sollte. Zudem können lokale Festsetzungen aus Bebauungsplänen den baulichen Nutzungsrahmen beeinflussen – relevant für Bodenwert, Restnutzungsdauer und Modernisierungsrisiken.

Pragmatische Checkliste vor Ort: 1) Erreichbarkeit über den Haltepunkt „Dillingen (Saar)“ (taktrelevante Anschlüsse, Barrierefreiheit, Zugangssituation am Bahnsteig). 2) Lage im jeweiligen Ortsteil (Innenstadt, Pachten, Diefflen): Entspricht die tatsächliche Umgebung dem gewünschten Nutzungsprofil (ruhiges Wohnen vs. zentrumsnah)? 3) Prüfen, ob für das konkrete Grundstück Festsetzungen aus einem Bebauungsplan gelten.