ImmobilienbewertungSaarlouis 2025

Saarlouis gliedert sich offiziell in acht Stadtteile: Innenstadt, Roden, Fraulautern, Lisdorf, Beaumarais, Picard, Neuforweiler und Steinrausch. Die Stadt liegt an der Saar; wohnprägend sind das dichte Kernstadtgefüge rund um den Großen Markt und gewachsene Ortsteile am Rand. Für den überregionalen Verkehr ist der Bahnhof Saarlouis Hbf relevant, der Regionalverbindungen bedient.

Kauf- und Mietentscheidungen hängen hier stark vom Bestandstyp ab: Altbau- und Nachkriegsblöcke in der Innenstadt, Reihen- und Einfamilienhäuser in Roden, Fraulautern oder Beaumarais, teils mit Garagenhöfen; in Lisdorf und Picard eher dörfliche Strukturen. Prüfen Sie bei Sanierungen Dämmstandard, Fenster, Dach und Heiztechnik. Für baurechtliche Rahmenbedingungen sind die rechtskräftigen Bebauungspläne der Kreisstadt maßgeblich; sie definieren u. a. Baugrenzen, Geschossigkeit und Dachformen.

Bewertung in Saarlouis: In der Innenstadt und in Teilen von Roden/Fraulautern liefert das Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern meist plausible Ergebnisse; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zweckmäßig (Mietverträge, Instandhaltungsstau, Drittverwendungsfähigkeit prüfen). Für freistehende Einfamilienhäuser in den stärker eigenheimgeprägten Ortsteilen bietet sich der Sachwert mit marktgerechter Anpassung an. Besonderheit: die kleinteilige Ortsstruktur mit unterschiedlichen Bebauungsplänen – Gutachten sollten den konkreten Stadtteil und Straßenzug ausdrücklich würdigen.

Mikrolage prüfen: 1) Grün- und Freiraumbezug, z. B. Wege zum Naturschutzgebiet Ellbachtal entlang des Ellbachs im Stadtgebiet; 2) ÖPNV fußläufig? Abfahrten lassen sich für Saarlouis im saarVV prüfen; 3) Erschließung und Parken im Straßenzug; 4) Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen je nach Bebauungsplanlage.