ImmobilienbewertungUeberherrn 2025

Überherrn liegt im Westen des Landkreises Saarlouis und besteht offiziell aus den Ortsteilen Altforweiler, Berus, Bisten, Felsberg, Überherrn und Wohnstadt. Der Siedlungsraum ist kleinteilig; historische Kerne in Altforweiler und Berus treffen auf Nachkriegsbestände in Wohnstadt. ÖPNV-seitig wird die Gemeinde unter anderem durch die KVS-Linie 419 mit Halten wie „Überherrn Wohnstadtschule“ und „Überherrn Schillerplatz“ erschlossen.

Typisch sind massiv errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 1950er–1970er Jahren sowie Nachverdichtungen in späteren Jahrzehnten; energetische Modernisierung und eventuelle Dach- oder Kellerabdichtungen sind häufige Prüfpunkte. Für Bau- und Entwicklungsfragen ist die Gemeinde aktiv: Zuletzt wurden Bebauungspläne wie das Industrie- und Gewerbegebiet „Häsfeld“ sowie die Erweiterung der Wohnbebauung „Am Zoo“ in Überherrn bekannt gemacht; wer umbauen oder neu bauen will, sollte die jeweiligen Satzungen und Bekanntmachungen prüfen und die planungsrechtliche Situation des eigenen Grundstücks abgleichen.

Für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften ist das Vergleichswertverfahren in der Regel geeignet; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann das Ertragswertverfahren zusätzliche Perspektiven liefern. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile und die Mischung aus Bestandsquartieren der Nachkriegszeit und jüngeren Baugebieten sprechen dafür, Vergleichsobjekte ortsteilgenau auszuwählen und Baualtersklassen sauber zu trennen. Bei größeren Grundstücken oder gewerblichen Liegenschaften empfiehlt sich zusätzlich das Sachwertverfahren unter Berücksichtigung des baurechtlichen Rahmens laut gemeindlicher Satzungen.

Praktisch vor Ort: