ImmobilienbewertungWallerfangen 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Rammelfangen, Ihn, Leidingen, Oberlimberg und Gisingen; zwischen diesen verbindet die Buslinie 423 den Gau, mit Umstieg in Gisingen auf weitere Linien Richtung Saarlouis. Damit sind Alltagsziele auch ohne Auto erreichbar; zentrale Umsteigepunkte liegen an den benannten Ortsteilen.

Der Bestand reicht von Einfamilienhäusern der Nachkriegszeit bis zu dörflichen Ensembles; energetische Sanierungsstände variieren entsprechend. Bei Bestandskauf sind Dach, Fenster, Heizung und Leitungen systematisch zu prüfen. Lagen entlang kleiner Bäche (z. B. Ihner Bach, Dorfbach, Wallerfanger Mühlenbach) sollten zusätzlich gegen Starkregen- und Überflutungsrisiken geprüft werden – die amtlichen Überschwemmungs- und Gefahrenkarten des Saarlands bieten den Einstieg.

In kleinteiligen Ortsteilen mit heterogener Bebauung empfiehlt sich meist das Vergleichswertverfahren auf Basis gut abgegrenzter Referenzobjekte; bei eigengenutzten Einfamilienhäusern kann das Sachwertverfahren als Plausibilisierung dienen, bei kleinen Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Naturschutzrechtliche Bindungen – etwa das ausgewiesene Naturschutzgebiet „Nied“ auf Gemeindegebiet – können Wert und Nutzbarkeit beeinflussen; planungs- und naturschutzrechtliche Unterlagen sind vor Erwerb zu sichten.

• Nähe zu benannten Ortsteilen mit Umstiegsknoten (z. B. Gisingen) und Bedienung durch schnellere Linien wie X44 (Haltestelle „Wallerfangen Augustinerstraße“) – Fahrzeiten und Takt auf den aktuellen PDF-Fahrplänen prüfen
• Natur- und Freiraumbezug entlang der Niedauen nur mit Blick auf Schutzziele; Bau- und Nutzungsabsichten frühzeitig mit den Unterlagen abgleichen.