Saarwellingen, Saarland

ImmobilienbewertungSaarwellingen 2025

Aktuelle Marktpreise Saarwellingen
2.100 €/m²
Ø Kaufpreis
8,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Saarwellingen

Saarwellingen 2025 – präziser Überblick für die Immobilienpraxis

Gemeinde mit drei klar profilierten Ortsteilen und solider Grundstruktur zwischen Saarlouis und Dillingen; bodenständig, funktional, gut erschlossen.

Lage & Struktur

Saarwellingen liegt im Landkreis Saarlouis und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Saarwellingen, Schwarzenholz und Reisbach. Diese Dreiteilung prägt die Mikrostruktur: historischer Kern rund um Schlossplatz im Ortsteil Saarwellingen, Wohnlagen in Schwarzenholz, und dörflichere Strukturen in Reisbach.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Typisch sind Mischbestände aus Nachkriegs-Einfamilienhäusern, Reihenhausquartieren und neueren Einfamilien- und Doppelhausgebieten. Bei Beständen vor der Wärmeschutzverordnung lohnt ein genauer Blick auf Dach, Fassade und Haustechnik. Für Bau- und Umnutzungsvorhaben sind die gemeindlichen Bebauungspläne maßgeblich; sie legen z. B. Baugrenzen, Geschossigkeit und Nutzungen fest und sollten vor Kaufentscheidungen geprüft werden.

Bewertung in Saarwellingen

Aufgrund der heterogenen Lagen innerhalb der drei Ortsteile empfiehlt sich ein methodischer Mix: Vergleichswertverfahren für Eigenheime und Eigentumswohnungen, Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern, Sachwertverfahren bei individuellen Einfamilienhäusern ohne belastbare Vergleichsfälle. Bei kleinteiligen Quartieren sollte die unmittelbare Lagequalität (Straßenbild, Erschließung, Grünanteil) in die Zu- oder Abschläge einfließen. Zusätzlich gilt: planungsrechtliche Festsetzungen aus dem einschlägigen Bebauungsplan prüfen und in die Wertermittlung übernehmen.

Mikrolage prüfen

Praktischer Startpunkt: der Schlossplatz im Ortsteil Saarwellingen mit ausgewiesener Halteposition für das Anruf-Sammeltaxi (AST) – ab hier bestehen Nachtverkehre innerhalb der Gemeinde nach Voranmeldung. Zweites Fixelement: die Ortsteilgrenzen (Saarwellingen, Schwarzenholz, Reisbach), um Lageaussagen präzise zu treffen und Bebauungspläne korrekt zuzuordnen.

Häufige Fragen zu Saarwellingen

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Saarwellingen einsehen?

Aktuellen Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, gültigen Bebauungsplan samt textlichen Festsetzungen, Bestandspläne und Nachweise zu Heizung/Dämmung; zusätzlich eine aktuelle Auskunft der Gemeinde zu planungsrechtlichen Besonderheiten.

Wie beziehe ich die Mikrolage realistisch ein?

Vor-Ort-Prüfung je Ortsteil, Sichtung des Straßenraums und der Erschließung, Nähe zu Haltepunkten (z. B. AST-Halteposition Schlossplatz) und Abgleich mit dem passenden Bebauungsplan; keine Aussagen ohne Quelle in die Bewertung übernehmen.

Gibt es einen konkreten ÖPNV-Bezug, den ich nennen darf?

Ja: Das KVS-gestützte AST „Saarwellingen“ bedient u. a. den Schlossplatz als Abfahrtsort in den Nächten vor Wochenenden/Feiertagen; Details stehen im offiziellen PDF der KVS.

Aktuelle Immobilienpreise in Saarwellingen

Durchschnittliche Mietpreise: 8,1 €/m², Kaufpreise: 2.100 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,9 €/m²
7,7 €/m² - 12 €/m²

Hausmiete

8,3 €/m²
8 €/m² - 11,2 €/m²

Wohnungskauf

1.800 €/m²
1.650 €/m² - 3.350 €/m²

Hauskauf

2.400 €/m²
2.100 €/m² - 3.350 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Saarland Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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