ImmobilienbewertungRehlingen Siersburg 2025

Die Gemeinde besteht aus zehn offiziell benannten Ortsteilen: Biringen, Eimersdorf, Fremersdorf, Fürweiler, Gerlfangen, Hemmersdorf, Niedaltdorf, Oberfelsberg, Rehlingen und Siersburg. Prägend sind die Flusstäler von Saar und Nied sowie die markante Höhenlage rund um die Burg Siersberg. Ein regionaler Bahnanschluss besteht am Bahnhof Siersburg (RB-Anbindung Richtung Dillingen/Saar).

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Siedlungslagen der Ortsteile; Mehrfamilienhäuser finden sich punktuell an den Ortsdurchfahrten. Bausubstanz und Energiezustand variieren stark: Bei Vorkriegs- und 1950er/60er-Jahre-Häusern sind Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik kritisch zu prüfen; bei jüngeren Baujahren insbesondere Heizung und Dämmstandard. Topografisch bedingt spielen Hanglagen und Tallagen eine Rolle (Erschließung, Entwässerung, Winterdienst). Für das Thema Überflutung/Starkregen sollte die amtliche Karte des Saarlandes vor der Kaufentscheidung konsultiert werden.

Für Einfamilienhäuser in den Ortsteilen bietet sich regelmäßig das Vergleichswert- oder alternativ das Sachwertverfahren an; bei kleineren Mietwohnhäusern kann je nach Ertragssituation das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Wichtig ist die kleinteilige Struktur der zehn Gemeindebezirke: Liegenschaften in Siersburg, Rehlingen oder Niedaltdorf unterscheiden sich in Lagequalität (Nähe zu Haltepunkten/Ortszentrum), Erschließung (Straßenbreite, Stellplätze) und städtebaulichem Kontext (dörflicher Kern vs. jüngere Siedlung). Für Bauen/An- und Umbauten sind kommunale Ortsrecht/Bauleitpläne maßgeblich; diese sollten vor Maßnahmen geprüft werden.

• Grün- und Freiraumbezug: Rund um die Burg Siersberg eröffnen Höhenlagen weite Blicke; im Tal prägen Saar- und Niedauen das Landschaftsbild. • ÖPNV: Erreichbarkeit des Bahnhofs Siersburg und der Busachsen im jeweiligen Ortsteil testen (Takt, Umstieg nach Dillingen/Saar).