ImmobilienbewertungDogern 2025

Dogern ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Das Gemeindegebiet reicht vom Hochrheintal am Rhein bis auf Höhen um rund 600 Meter über dem Meeresspiegel; die Ortsmitte liegt bei etwa 315 Metern. Zur Gemeinde gehören neben dem geschlossenen Dorf Dogern auch die Höfe Auhof, Rüttehof und Weihermatten sowie kleinere Wohnplätze wie „Bei den Rheinhäusern“ und „Steingrube“. Der Ort liegt am Hochrhein westlich von Waldshut-Tiengen und grenzt südlich über den Rhein an die Schweizer Gemeinden Full-Reuenthal, Leibstadt und Schwaderloch im Kanton Aargau. Am Ortsrand zweigt vom rechten Rheinufer der Kanal für das Laufwasserkraftwerk Albbruck-Dogern ab; der aufgestaute Abschnitt dient als Ausgleichsbecken für das Pumpspeicherkraftwerk Albbruck-Dogern. Dogern besitzt außerdem einen Haltepunkt an der Hochrheinbahn (Basel – Waldshut – Lauchringen), sodass der Ort über den Regionalverkehr auf der Rheinachse angebunden ist.

Die Gemeinde Dogern verfolgt aktiv die Innen- und Außenentwicklung. Laut offizieller Information hat Dogern das Neubaugebiet „Obere Hatteläcker II“ erschlossen; dort wurden Flächen für rund 90 Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnformen vorbereitet. Die Gemeinde verkauft Baugrundstücke direkt und weist ausdrücklich darauf hin, dass Werbeschilder privater Bauträger an Baugebieten keinen Exklusivanspruch begründen. Parallel vermietet die Gemeinde eigene Wohnungen in zentraler Lage, zum Beispiel eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 102 Quadratmetern in der Ortsmitte, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt; die Wohnung ist über eine Aufzugsanlage erschlossen. Für Kauf- oder Mietentscheidungen sollten Interessierte außerdem das Überflutungsrisiko prüfen. Die Gemeinde erinnert an das Starkregenereignis im Juni 2021, als der Schürlebach über die Ufer trat, und verweist auf die Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten des Landes Baden-Württemberg. Diese Karten zeigen festgesetzte Überschwemmungsgebiete, in denen teils Bauverbote gelten, sowie Empfehlungen zu Rückstausicherungen im Keller.

Für die Immobilienbewertung in Dogern werden in der Praxis meist drei anerkannte Verfahren genutzt: das Vergleichswertverfahren für typische Wohngrundstücke, das Sachwertverfahren für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser und das Ertragswertverfahren für Objekte mit Mietfokus. Bei der Ableitung von Boden- und Lagewerten sollte die künftige ÖPNV-Qualität ausdrücklich berücksichtigt werden. Nach Angaben des Projekts Hochrheinbahn planen die Deutsche Bahn und das Land Baden-Württemberg den Ausbau des Haltepunkts Dogern im Zuge der Elektrifizierung der Hochrheinbahn: Ein Bahnsteig wird komplett neu errichtet, der zweite wird in Richtung Basel verschoben; beide Bahnsteige sollen eine Höhe von 55 Zentimetern und eine Länge von 155 Metern erhalten. Die Strecke erhält eine Oberleitung, Ziel ist ein stufenarmer Zugang. Solche Aufwertungen der Erreichbarkeit und Barrierefreiheit können die langfristige Marktgängigkeit von Wohn- und Mischgebieten im Umfeld des Haltepunkts stärken und sind deshalb bei der Wertermittlung mitzudenken.