ImmobilienbewertungDorfen 2025

Die Kernstadt liegt im Isental und wird durch mehrere offiziell benannte Ortsteile ergänzt, darunter Schwindkirchen, Grüntegernbach, Wasentegernbach und Zeilhofen. Dreh- und Angelpunkt für Pendelnde ist der Bahnhof „Dorfen“; er bindet den Ort an den Regionalverkehr Richtung München und Mühldorf an. Am Bahnhof halten zudem die Buslinien 565, 567 und 9403, wodurch die Erreichbarkeit binnenorts und in die Umlandgemeinden gesichert ist.

Im Bestand treffen dichte Block- und Reihenstrukturen der Innenstadt auf Einfamilien- und Bauernhäuser in den Ortsteilen. Vor Kauf oder Vermietung lohnt sich ein Blick in die rechtskräftigen Bebauungspläne: Sie regeln u. a. Baugrenzen, Geschossigkeit, Gestaltungsvorgaben und Hinweise zu Grünordnungsmaßnahmen. Prüfen Sie zusätzlich energetische Themen (Dach, Fassade, Heizung), Feuchteschutz im Sockel/Keller sowie Stellplatzanforderungen. Die Stadt stellt die maßgeblichen Pläne samt Änderungen online bereit; dort finden sich auch laufende Verfahren.

Für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in der Kernstadt ist das Vergleichswertverfahren meist tragfähig, weil Lage- und Objektmerkmale gut vergleichbar vorliegen. In ländlich geprägten Ortsteilen mit heterogenen Hofstrukturen liefert das Sachwertverfahren Transparenz über Bau- und Bodenanteile. Bestehen gesicherte Mietverhältnisse (Wohn- oder Gewerbenutzung), ergänzt das Ertragswertverfahren die Abbildung der nachhaltigen Erträge. Wichtig ist die Marktsegmentierung: Kernstadt versus Ortsteile unterscheiden sich in Nutzungsdruck, Baustrukturen und Nachfragetypen; diese Unterschiede sollten sich in Zu- oder Abschlägen, Liegenschaftszinssätzen und Grundstücksqualitäten methodisch niederschlagen.